Dom jak z klocków lego: energooszczędnie, szybko, nie zawsze taniej

Budowa domów modułowych, nazywanych też domami gotowymi wygląda jak budowa z klocków. Poszczególne elementy budynku są produkowane w fabryce, przywożone na działkę, na której ma stanąć dom i łączone w całość. Takie rozwiązanie ma wiele zalet. Główną jest krótki czas budowy. Na ogół od momentu, gdy dom zostanie wyprodukowany do możliwości wprowadzenia się mijają dwa - trzy miesiące.

Jeśli weźmie się pod uwagę czas produkcji domu oraz prace dodatkowe konieczne na działce, takie jak budowa przyłączy wodno-kanalizacyjnych czy energetycznych, wylanie płyty fundamentowej itp. - czas budowy nie powinien przekroczyć pół roku. W porównaniu z budową domu w systemie tradycyjnym oczekiwanie na przeprowadzkę skraca się o połowę. Dodatkowo fakt, że ściany wraz z instalacjami, ociepleniem oraz wykończeniem (w zależności od wybranej opcji do stanu deweloperskiego lub pod klucz) powstają w fabryce pozwala praktycznie do zera ograniczyć ryzyko związane z warunkami atmosferycznymi.

Obecnie w Polsce większość budynków modułowych to domy jednorodzinne. Sama technologia nie stawia jednak takich ograniczeń. W Mysłowicach w tej technologii powstał blok komunalny, liczący cztery kondygnacje i 29 mieszkań o powierzchniach od 45 do 65 m kw.

W budynku zastosowano szereg nowoczesnych, ekologicznych technologii. Ostatecznie budynek wytwarza więcej energii niż zużywa.

Powstanie obiektu było możliwe dzięki wsparciu Narodowego Centrum Badań i Rozwoju w ramach konkursu "Budownictwo modułowe efektywne energetycznie i porocesowo". Zwyciężyło w nim konsorcjum DMD-M, którego liderem była spółka DMD Modular ze Skawiny.

Domy modułowe są produkowane na ogół w oparciu o technologię szkieletową - w oparciu o szkielet drewniany lub (rzadziej) stalowy. Mniej popularne w Polsce są domy modułowe wykonane z keramzytu.

Stowarzyszenie Energooszczędne Domy Gotowe promujące tego typu budownictwo skupia kilkudziesięciu producentów samych domów (w tym całkiem liczne wielkopolskie firmy) oraz producentów materiałów przeznaczonych do tego typu budownictwa.

Wybierając dom modułowy można zdecydować się na projekt gotowy - z reguły producenci oferują ich kilka, zarówno parterowych, jak i piętrowych, różnej wielkości, można także wybrać opcję domu szytego na miarę - czyli na projekt wykonywany na indywidualne zamówienie. Wtedy inwestor ma możliwość określenia swoich preferencji dotyczących wielkości pomieszczeń, ich układu na kondygnacji i tym podobnych. Ta ostatnia opcja oczywiście podnosi koszty.

W każdym jednak przypadku - dom modułowy to rozwiązanie dla zdecydowanych. Gdy już rozpocznie się produkcja domu -zmiany w projekcie są już praktycznie niemożliwe. Kiedy dom już powstanie nie ma możliwości przestawiania ścian.

Sporą jednak zaletą bywa możliwość rozbudowywania domu w przyszłości o kolejne moduły, gdy zaistnieje taka potrzeba. Kolejny pokój czy garaż nie stanowi problemu, a i sama rozbudowa jest mniej uciążliwa niż w przypadku rozbudowy domu tradycyjnego.

Sam proces budowy jest prosty, ale działka musi być tak zlokalizowana, by było możliwe dowiezienie na budowę elementów domu, a także dojazd dźwigu, koniecznego do złożenia konstrukcji w całość.

Domy gotowe są obecnie projektowane tak, by uwzględniać wymagania stawiane domom energooszczędnym lub pasywnym. To narzuca pewne ograniczenia. Ich bryły na ogół są stosunkowo proste, z płaskim, jedno lub dwuspadowym dachem oraz pozbawione ozdobnych detali architektonicznych. To dla inwestorów, którzy oczekują szczególnie wyrafinowanej formy może stanowić pewien problem.

Kolejna ważna kwestia to cena domu modułowego. Do tej podanej przez producenta trzeba jeszcze doliczyć dodatkowe koszty - takie jak koszt przy łączy czy wylania płyty fundamentowej.

Mimo to szacuje się, że budowa domu modułowego jest niższa w porównaniu do budynku tej samej wielkości i z identycznym wyposażeniem o około 10- 15 proc. Istotną zaletą jest także to, że cena domu modułowego pozostaje stała od momentu podpisania umowy, co w przypadku domów budowanych tradycyjnie nie zawsze jest oczywiste. Dla inwestora to zaleta trudna do przecenienia.

Jeśli chodzi o kwestie formalno-prawne, budowa domu modułowego jest inwestycją jak każda inna i wymaga dopełnienia takich samych formalności.

Jeśli dla terenu, na którym znajduje się działka obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego należy uzyskać wypis z niego, jeśli nie - konieczne będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Kolejnym etapem będzie sporządzenie mapy geodezyjnej oraz złożenie wniosku w starostwie o pozwolenie na budową lub zgłoszenie budowy. Skorzystanie z tej ostatniej procedury jest możliwe, jeśli powierzchnia zabudowy nie przekracza 70 m kw. Jeśli projekt uwzględnia antresolę - powierzchnia użytkowa takie domu może wynieść nawet około 85 m kw.