Gorący czas dla rynku najmu. Studenci szukają lokum

Przyzwyczailiśmy się już, że kwatery nad morzem ich właściciele zwykli nazywać apartamentami. Nawet jeśli pokój ma nie więcej niż 10 metrów kwadratowych powierzchni. Podążać tą drogą postanowili także niektórzy wynajmujący pokoje studentom. Kolejny rok akademicki rozpocznie się już za kilka tygodni. Pozostaje coraz mniej czasu na znalezienie sobie miejsca to zamieszkania w mieście, w którym jest wybrana uczelnia.

Z punktu widzenia studenta, a często przede wszystkim jego rodziców, jeśli opłacają lokum, pokój lub mieszkanie powinno być w miarę blisko uczelni, w bezpiecznej okolicy i przyzwoitej cenie. Tymczasem ceny za pokój rosną proporcjonalnie do bliskości od uczelni. O cenie decyduje również standard wykończenia wnętrza, a z tym, jak od lat, jest różnie.

Kolejny ważny czynnik, który może podnieść koszt najmu, to to, od kogo wynajmujemy: bezpośrednio od właściciela czy biura nieruchomości.

Kraków, miasto o najdłuższej studenckiej historii w Polsce za sprawą Uniwersytetu Jagiellońskiego, przyciąga studentów. W stolicy Małopolski jest ponad 20 uczelni, zatem wielu potrzebujących lokum.

Jedno z ogłoszeń (Prądnik Czerwony) oferuje apartament z balkonem. Całe mieszkanie ma 55 mkw, w tym 2 pokoje. Metraż bardzo przyzwoity, ale wystrój "apartamentu" może wskazywać, że był urządzony minimum 20 lat temu. Wynajęcie całości kosztuje 3 tys. zł miesięcznie, tyle samo trzeba wpłacić kaucji. Do tego czynszu ok. 300 zł. Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela, więc bez prowizji

W pokojach są po 2 łóżka, w mniejszym najprostsze drewniane łóżka z wąskim przejściem pomiędzy, w drugim 2 rozkładane wersalki.

Inny przykład z Krakowa. Jeśli potrzebujesz prywatności, może pokój jednoosobowy? Mały, ciasny, ale własny. Autor ogłoszenia z pokojem 1-osobowym (1 z 5 w mieszkaniu) przy ul. Racławickiej) podkreśla, że lokum zapewnia komfort, bezpieczeństwo oraz wygodną lokalizację, zamykany na klucz. Lokatora szuka pośrednik, więc jednorazowo do zapłacenia dodatkowo jest 400 zł, a za wynajem co miesiąc 850 zł + media, w tym internet. Kaucja zwrotna to 1350 zł. Pokój dostępny od 1 października.

Co ciekawe, dziś pokój można wynająć zdalnie. Kwaterę można oglądać od 1 września, ale autor ogłoszenia zaznacza, że nie trzeba przyjeżdżać osobiście, może na życzenie przesłać filmik z mieszkania w wiadomości prywatnej. A sam pokój wynająć zdalnie.

Sięgamy po więcej przykładów z cenami najmu pokoi dla studentów:

Gdańsk, Matarnia, pokój 19 mkw z balkonem w 4-pokojowym mieszkaniu, zamykany na klucz. Wewnątrz rozkładana sofa, telewizor, lampa, zasłony zaciemniające. Cena 1300 zł miesięcznie, do tego 360 zł media (w tym internet), kaucja 1660 zł (dla osób z zagranicy kaucja x2). Dostępny od 30 września, preferowani studenci, umowa na minimum rok. Właściciel wymaga potwierdzenia o zatrudnieniu lub poręczenia. Kandydaci powinni napisać kilka słów o sobie.

Katowice, na osiedlu Franciszkańskim. Pokój jednoosobowy, "idealne miejsce do nauki o wysokim standardzie", zapewnia ogłoszeniodawca i na zdjęciach rzeczywiście wygląda zachęcająco. W Kuchni zmywarka, płyta indukcyjna, lodówka, piekarnik oraz mikrofalówka. W mieszkaniu ogółem są 2 jednoosobowe pokoje. Za najem trzeba zapłacić 1000 zł.

Wrocław, Jagodno. W mieszkaniu są do wynajęcia 3 pokoje różnej wielkości, za najmniejszy 9 mkw właściciel oczekuje 1000 zł miesięcznie, największy 17 mkw, 1500 zł. Czynsz administracyjny z mediami ok. 300 zł miesięcznie. Mieszkanie jest świeżo wyremontowane.

Poznań, Grunwald. Pokój jednoosobowy w mieszkaniu 4-pokojowym za 650 zł dostępny od zaraz. Do tego 250,00 zł opłaty za media + prąd co 2 miesiące wg zużycia. W pokoju jest łóżko, szafa, regał, biurko, krzesło, suszarka na ubrania. Każdy z pokoi zamykany jest na klucz. Wspólne wyposażenie dla lokatorów jest dość szerokie, obejmuje nawet talerze, kubki czy żelazko.

Toruń, ul. Gagarina. Studenci szukają współlokatorów. Do wynajęcia dla studentów są 2 pokoje jednoosobowe za 850 i 950 zł miesięcznie. "Szukamy osób, które cenią spokojne warunki mieszkania", dodają, że "właściciel się nie wtrąca, nie wchodzi niezaproszony".

• Umowa. Zawsze żądaj pisemnej umowy najmu i dokładnie ją przeczytaj. Zwróć uwagę na okres najmu, wysokość czynszu i kaucji oraz warunki wypowiedzenia.
• Finanse. Sprawdź, jakie są dodatkowe opłaty poza czynszem (media, opłaty administracyjne, internet). Upewnij się, że wiesz, kiedy i w jaki sposób płacisz rachunki.
• Protokół zdawczo-odbiorczy. Upewnij się, że w tym dokumencie jest szczegółowo opisany stan mieszkania i jego wyposażenia. Chroni cię to przed niesłusznymi roszczeniami.
• Stan mieszkania. Dokładnie obejrzyj mieszkanie i upewnij się, że wszystkie sprzęty i instalacje są sprawne.
• Lokalizacja. Sprawdź, jak daleko jest do uczelni, sklepów i przystanków komunikacji miejskiej, aby codzienne dojazdy były wygodne.

Podsumowując, cena pokoju dla studenta zależy od kilku głównych czynników. Kluczowa jest lokalizacja - pokoje blisko uczelni lub w centrum miasta są znacznie droższe niż te na obrzeżach. Duże znaczenie ma również standard i wyposażenie mieszkania: czy jest w pełni umeblowane, czy ma nowoczesne sprzęty AGD, czy pokój jest jednoosobowy, czy dzielony z innymi.

Liczba osób mieszkających w mieszkaniu także wpływa na cenę, często pokoje w mieszkaniach z większą liczbą lokatorów są tańsze. Ważny jest też sezon - najwięcej ofert i najwyższe ceny są tuż przed rozpoczęciem roku akademickiego, we wrześniu i październiku. Inflacja i ogólna sytuacja na rynku najmu w danym mieście również mają duży wpływ na ostateczną cenę.