Kraków: Drakońska podwyżka czynszu niepublicznego przedszkola. "Iskierka" zgaśnie? Negocjacje z miastem trwają

O ciężkiej sytuacji placówki poinformowali rodzice wychowanków i absolwentów przedszkola przy ul. Leopolda Staffa 6 w Krakowie, którzy zwrócili się w petycji z apelem "o pilne podjęcie działań w obronie placówki".

Istnienie przedszkola stanęło pod znakiem zapytania z powodu niespodziewanej i drastycznej podwyżki czynszu dokonanej przez Gminę Miejską Kraków.

"Aż o 150 procent w stosunku do dotychczasowej stawki - z około 14 000 brutto do kwoty ponad 28 000 złotych netto miesięcznie (niemal 35 000 brutto!). W naszej ocenie tak wysoka opłata, typowa dla lokali komercyjnych w Krakowie, nie uwzględnia społecznej misji "Iskierki" - piszą autorzy petycji.

Dalej podkreślają oni, że przez 21 lat istnienia placówki, mury Iskierki opuściło ponad 1100 dzieci, a każdego roku przedszkole przyjmuje komplet wychowanków. "Miejsca w rekrutacji wypełniają się błyskawicznie, właśnie ze względu na renomę jednostki" - argumentują autorzy petycji.

Chcąc rzetelnie przeanalizować sytuację, rodzice zlecili wykonanie niezależnego operatu szacunkowego, którego wynik jak możemy przeczytać w petycji jest jednoznaczny: "czynsz ustalony przez miasto został zawyżony nawet o 10 tysięcy złotych miesięcznie".

"W odpowiedzi Gmina Miejska Kraków nie powołała innego rzeczoznawcy, lecz poleciła autorowi poprzedniego operatu odnieść się do przekazanego dokumentu. Równocześnie miasto nie bierze pod uwagę nakładów finansowych stale ponoszonych przez Dyrekcję Przedszkola na remont budynku. Obecne szacunki opiewają kwotę remontów na ponad 200 000 złotych przez ostatnie lata" - czytamy w piśmie.

Jak nadmieniają dalej w piśmie, od lutego 2025 roku, kiedy Przedszkole złożyło wniosek o podpisanie nowej umowy dzierżawy Gmina Kraków stale odmawia przyjęcia zaproponowanych, realnych dla tego typu jednostek warunków.

"W efekcie przedszkole funkcjonuje obecnie bez podpisanej umowy, co jeszcze bardziej pogłębia poczucie niepewności całej społeczności. Takie działania stawiają rodziców przed dramatyczną perspektywą szukania nowej placówki w środku roku szkolnego, a mieszkańców przed realnym zagrożeniem utraty ważnego i cenionego ośrodka wychowawczego".

O powód tak drakońskiej podwyżki czynszu pytamy miasto. W odpowiedzi miasto informuje, że w obowiązującej do 31 sierpnia 2025 roku umowie dzierżawy nieruchomości na rzecz przedszkola czynsz dzierżawny - na dzień zakończenia umowy wynosił 12 184,29 zł +23 proc. VAT (brutto 14 986,68 zł).

- W związku z wnioskiem przedszkola dotyczącym przedłużenia kończącej się umowy dzierżawy i zawarcia kolejnej umowy, która pozwoliłaby na kontynuowanie działalności w tym samym miejscu na kolejny okres, została zlecona nowa wycena. Wyłoniony rzeczoznawca majątkowy sporządził operat szacunkowy określający wysokość miesięcznego czynszu za dzierżawę nieruchomości w kwocie 28 825,00 zł netto miesięcznie - informuje nas Patrycja Piekoszewska z biura prasowego UMK

Jak dodaje, zaproponowana kwota z wyceny nie została zaakceptowana przez przedszkole, a do operatu zostały wniesione uwagi. Wycena została ponownie przeanalizowana przez rzeczoznawcę majątkowego, który nie znalazł podstaw do zamiany jej treści.

- Aktualnie Urząd Miasta Krakowa prowadzi analizę w przedmiocie ustalenia możliwości określenia - w przyszłej umowie dzierżawy - warunków finansowych, które będą uwzględniać fakt, że przedszkole realizuje niejako zadanie gminy wynikające z obowiązku prowadzenia na jej terenie tego rodzaju placówek - przekazuje Patrycja Piekoszewska.

Jak się dowiadujemy, to druga zmiana wysokości czynszu za dzierżawę nieruchomości przy ul. Staffa 6 dokonana na podstawie operatu szacunkowego wykonanego przez rzeczoznawcę majątkowego. Pierwsza zmiana nastąpiła na podstawie operatu wykonanego w dniu 26 kwietnia 2019 r., czynsz dzierżawny wzrósł wtedy z kwoty 4 480,33 zł do kwoty 8 301,00 zł netto miesięcznie.

Pytamy miasto o zarzut rodziców dotyczący tego, że placówka zleciła własną wycenę, jednak miasto, nie powołało nowego rzeczoznawcy tylko poprosiło starego o ocenę pomysłu przedszkola i propozycję odrzuciło.

- W kwestii stosowania przez gminę, wyceny "prywatnej", zgodnie ze stanowiskiem Najwyższej Izby Kontroli, wycena sporządzona na zlecenie innego niż gmina podmiotu nie może być wykorzystana na potrzeby czynności prawnej przez podmiot publicznoprawny gospodarujący zasobem nieruchomości - odpowiada Patrycja Piekoszewska.

Jak dodają urzędnicy, podpisanie kolejnej umowy będzie mogło nastąpić po wspólnym wypracowaniu pomiędzy miastem a przedszkolem warunków finansowych dzierżawy.

Jak czytamy w odpowiedzi, "na spotkaniu w Wydziale Skarbu Miasta w dniu 16 września 2025 r. dyrektorka Przedszkola Niepublicznego ,,Iskierka" zobowiązała się do przedstawienia propozycji warunków zawarcia umowy".

W dniu 30 września 2025 r. takie pismo zawierające propozycje warunków umowy dzierżawy w zakresie okresu jej obowiązywania oraz wysokości czynszu dzierżawnego wpłynęło i będzie ono podstawą do dalszych ustaleń w sprawie.

Jak słyszymy w czwartek 16 października, do spotkania stron jeszcze nie doszło.