Łódź: Ceny mieszkań na rynku wtórnym. Ile kosztuje m2?

Łódzki rynek nieruchomości w sierpniu 2025 roku zanotował lekką korektę cen. Mediana spadła o 0,58% względem lipca, ale w skali roku wciąż utrzymuje się minimalny wzrost. Raport SonarHome odpowiada na pytania, gdzie jest najdrożej, gdzie najtaniej, ile mieszkań jest na sprzedaż i ile trwa ich sprzedaż.

W sierpniu 2025 roku mediana cen mieszkań w Łodzi wyniosła 7330 zł/m², co oznacza spadek o 43 zł względem lipca (-0,58%). Od początku roku odnotowano jednak wzrost o 35 zł/m² (+0,48%).

Widzew utrzymuje pozycję lidera cenowego, a Polesie umacnia swoją drugą pozycję. Śródmieście, mimo wysokich cen, nie jest najdroższe w mieście, ale wciąż wyraźnie przekracza średnią. Bałuty pozostają najbardziej przystępną cenowo lokalizacją, przyciągając inwestorów szukających okazji.

W sierpniu liczba aktywnych ogłoszeń sprzedaży mieszkań w Łodzi wzrosła do 4628 - o 171 więcej niż w lipcu.

• Najwięcej ofert: Bałuty - 1259 ogłoszeń
• Najmniej ofert: Widzew - 758 ogłoszeń

Średni czas ekspozycji oferty na rynku w sierpniu wyniósł 98 dni, co oznacza wydłużenie o 5 dni w porównaniu z lipcem.

• Najszybsza sprzedaż - Górna: 92 dni
• Najwolniejsza sprzedaż - Śródmieście: 107 dni

Dłuższy czas sprzedaży może sugerować ostrożniejsze decyzje zakupowe ze strony kupujących.

Łódzki rynek nieruchomości ma swoje prawdziwe adresowe perełki. W sierpniu 2025 roku palmę pierwszeństwa dzierży ulica Maksa Bauma, gdzie średnia cena mieszkania sięga 8079 zł/m². Tuż za nią plasuje się Karola Borowieckiego z wynikiem 7931 zł/m², a podium zamyka Lisia - 7823 zł/m².

W czołówce znalazły się też: Henryka Józefa Klimczaka (7810 zł/m²), Andrzeja Wajdy (7787 zł/m²), Sarnia (7778 zł/m²), Telefoniczna (7774 zł/m²) oraz Konstytucyjna (7741 zł/m²).

Nie tylko prestiżowe adresy kształtują łódzki rynek nieruchomości. Równie ważne są ulice, na których mieszkania sprzedają się najczęściej. W sierpniu 2025 roku ceny w tych lokalizacjach są mocno zróżnicowane, choć większość z nich mieści się w pobliżu miejskiej mediany.

Najtańsza w tym zestawieniu jest Aleja 1 Maja - 6830 zł/m². Niewiele drożej zapłacimy na Marysińskiej (7020 zł/m²) i Aleksandrowskiej (7044 zł/m²). W środku stawki znajdują się m.in. Płk Jana Kilińskiego (7141 zł/m²), Rewolucji 1905 r. (7111 zł/m²) oraz Przędzalniana (7233 zł/m²).

Z kolei do droższych adresów wśród popularnych należą Bratysławska (7280 zł/m²), Liściasta (7308 zł/m²), Janusza Kusocińskiego (7318 zł/m²) oraz Maratońska (7354 zł/m²), która zamyka zestawienie najwyższą średnią ceną z tej grupy.

Choć w wielu częściach Łodzi ceny mieszkań zbliżają się do 7-8 tys. zł za m², wciąż można znaleźć adresy, gdzie stawki są znacznie niższe. Liderem pod względem dostępności jest Wiśniowa, gdzie średnia cena wynosi jedynie 4971 zł/m² - to o ponad 2300 zł mniej niż miejska mediana. Niewiele drożej jest przy Majowej (5045 zł/m²) oraz Sardyńskiej (5265 zł/m²).

Wśród ulic z najniższymi cenami znalazły się też: Jugosłowiańska (5323 zł/m²), Marynarzy Polskich (5336 zł/m²), Topolowa (5496 zł/m²), Ludwika Benoit (5500 zł/m²) oraz Gryfa Pomorskiego (5574 zł/m²).