Malbork: Ponad 230 mieszkań komunalnych? ZGKiM przygotowuje dokumentację

Na całą Polskę zasłynął Włocławek, bo buduje mieszkania komunalne na potęgę, sięgając po dofinansowanie z dostępnych źródeł za pośrednictwem Banku Gospodarstwa Krajowego. O Sopocie może mówi się mniej, ale też można podawać za przykład. Dlaczego Malbork nie miałby iść w tę stronę, skoro pieniądze leżą niemal "na ulicy", tylko wystarczy się schylić? Zwolennikiem tego, by skorzystać z nadarzającej się okazji na dofinansowanie i zbudować jak najwięcej lokali komunalnych jest prezes Zakładu Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej. Przekonał władze miasta do rozpoczęcia przygotowań do budowy domów wielorodzinnych przy ul. Jagiellońskiej, gdzie część pola, w pobliżu osiedla zbudowanego przez firmę Przyszłość, należy do miasta.

Przekazaliśmy nieruchomość do naszej spółki, a ZGKiM zajmuje się już przygotowaniem i potem realizowałby inwestycję. Obecnie sprawa jest na etapie przygotowania dokumentacji projektowej, która powinna być gotowa do 15 września - mówi nam Jan Tadeusz Wilk, wiceburmistrz Malborka.

Miejska spółka w ramach zapytania ofertowego wybrała spośród trzech oferentów biuro, które obecnie za kwotę 110 tys. zł netto wykonuje projekt architektoniczno-budowlany potrzebny do uzyskania pozwolenia na budowę. Gdy formalności w tym zakresie zostaną zakończone, prezes ZGKiM ogłosi przetarg w formule "Projektuj i Buduj", a zgodnie z jednym z zapisów specyfikacji zamówienia to zwycięzca przetargu będzie musiał przygotować wniosek o dofinansowanie z BGK.

W planach są 234 mieszkania w 3 budynkach trzypiętrowych - w każdym po 78 lokali, w tym 8 kawalerek, 62 dwupokojowe, 8 trzypokojowych. Dziesięć mieszkań będzie przystosowanych do potrzeb osób z niepełnosprawnościami.

Nie będzie piwnic, tylko do każdego mieszkania przypisany schowek. Na parterze rowerownia, wózkarnia. Windy oczywiście - mówi nam Andrzej Wrona, prezes ZGKiM.

Istnieje szansa na uzyskanie aż 95-procentowego dofinansowania. 80 procent byłoby z BGK w ramach Funduszu Dopłat, a 15 procent jeszcze z przedłużonego Polskiego Ładu w ramach programu "Czyste powietrze" na zastosowanie odnawialnych źródeł energii w budownictwie.

- Inwestycja jest szacowana na 60 mln zł, a trzeba by wydać niespełna 3 miliony złotych. To naprawdę jest duża szansa. Zwłaszcza że tyle mówi się o mieszkaniach niskoczynszowych - dodaje Andrzej Wrona.

O zabezpieczenie kwoty 2,8 mln zł na wkład własny prezes wnioskował już przy budżecie miasta na 2025 rok, o czym można przeczytać w sprawozdaniu z działalności ZGKiM za 2024 rok.

Zgodnie z uchwałą Rady Miasta Malborka, czynsz w mieszkaniach komunalnych wynosi 8,28 zł za m kw., ale w nowych lokalach może być podwyższony o 20 proc. To i tak bardzo przystępna stawka w porównaniu z Malborskim Towarzystwem Budownictwa Społecznego, Społeczną Inicjatywą Mieszkaniową czy wynajmem na rynku wtórnym.

W pierwszej kolejności chcielibyśmy nowe mieszkania przeznaczyć na zamianę dla tych wynajmujących, którzy dobrze płacą czynsze i chcieliby się przeprowadzić do nowych budynków. Ci lokatorzy będą zwalniać lokale, które będziemy proponować osobom z listy. Podobnie, jak to było z budynkiem na Pasteura - mówi Marek Charzewski, burmistrz Malborka.

Prezes ZGKiM widziałby tu również starszych lokatorów, którzy rzetelnie płacą czynsz.

- Byłaby to swego rodzaju nagroda, że trafiają do mieszkań, gdzie koszty użytkowania będą mniejsze. Na pewno mieliby dużo niższe opłaty za ogrzewanie niż w zabytkowej substancji, gdzie mieszkania są na 3,5 metra wysokie, ciepło ucieka do góry - tłumaczy Andrzej Wrona.

Oprócz budynków komunalnych, w planach jest również budowa na Piaskach dwóch parterowych budynków z mieszkaniami o niższym standardzie, czyli socjalnymi.

- Łącznie 80 mieszkań, w każdym domu po 40, w tym 28 kawalerek i 12 dwupokojowych. Nie byłoby wspólnych korytarzy, tylko wejście do każdego mieszkania oddzielnie, liczniki na prąd, ogrzewanie elektryczne - mówi prezes ZGKiM. - Tutaj jesteśmy na wcześniejszym etapie przygotowań niż z mieszkaniami komunalnymi, bo dopiero dostaliśmy decyzję z miasta o warunkach zabudowy. W tym przypadku też jest szansa na 80-procentową dotację z BGK i 15 proc. z programu "Czyste powietrze".

Budowa szacowana jest na 4 mln zł, więc miasto musiałoby wyłożyć 200 tys. zł.

Jak dowiedzieliśmy się w Urzędzie Miasta, na lokal komunalny czeka obecnie ponad 120 osób, a na socjalny - 90. Gdyby udało się zrealizować ten plan budowlany, to faktycznie zniknęłaby lista oczekujących na lokale. Ale na razie nie ma co dzielić skóry na przysłowiowym niedźwiedziu.

Z jednej strony mówi się, że mieszkań brakuje i jest kolejka, z drugiej są miejskie pustostany, które nie dają się do zamieszkania bez remontu. Właścicielem jest miasto, a nie spółka. Prezes ZGKiM zapewnia jednak, że od kilku lat stara się przywracać je do stanu, w którym można następnie przekazać lokatorom dającym gwarancję, że będą dbać i płacić. Tutaj również do wzięcia są duże pieniądze za pośrednictwem BGK w ramach Funduszu Dopłat.

- Przećwiczyliśmy to już wcześniej, remontując siedem mieszkań za około 800 tys. zł przy dofinansowaniu na poziomie 600 tys. zł. To pokazało nam, że trzeba w tym kierunku iść. Złożyliśmy kolejne wnioski na kwotę ponad 4 mln zł i niestety od dwóch lat czekamy na ich rozpatrzenie. Dlatego podjąłem decyzję, że nie czekamy - w tym roku wydaliśmy 440 tys. zł z budżetu spółki na remont pięciu lokali z nadzieją, że otrzymamy dotację na refundację tych kosztów - mówi Andrzej Wrona.

Prezes nadal ma też nadzieję, że w końcu rozpatrzone zostaną pozostałe wnioski.

Szkoda, bo są mieszkania, które stoją puste i czekają na remont. A jeżeli są we wspólnotach mieszkaniowych, to oznacza realne koszty - podkreśla Andrzej Wrona.

Jak wynika ze wspomnianego już sprawozdania z działalności ZGKiM, w 2024 roku spółka musiał wydać około 250 tys. zł na pokrycie zaliczek do wspólnot mieszkaniowych od pustostanów. Jest mieszkanie, są i przypisane do niego części wspólne, na które trzeba płacić. Jednocześnie lokal "nie zarabia" na opłaty, bo stoi pusty, a nikt w nim nie mieszka, bo najpierw trzeba go wyremontować...

- Szkoda też, że te wnioski jeszcze nie zostały rozpatrzone, bo nasi pracownicy włożyli ogrom pracy w ich przygotowanie. Każdy pustostan wymagał projektu i uzgodnień z wojewódzkim konserwatorem zabytków w Gdańsku, bo miejskiego wtedy jeszcze nie było - dodaje Andrzej Wrona.

Dużym problemem, jak powiedział nam wiceburmistrz Wilk, są lokatorzy z wyrokami eksmisyjnymi z różnych zasobów, nie tylko miejskich, bo także wojskowych, kolejowych, spółdzielczych. Obecnie jest ich ponad 60. To miasto musi zapewnić im lokal. Tutaj rozwiązaniem są mieszkania tymczasowe, których też brakuje.