Metraż to nie wybór, a konieczność. Finanse stawiają pod ścianą
Najczęściej wybieramy mieszkanie dwupokojowe o powierzchni 31-50 mkw.
Pierwsza nieruchomość, czyli jaka?
Dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 31-50 mkw., kupione na kredyt i najlepiej za mniej niż 400 tys. zł - tak wygląda statystycznie pierwsza nieruchomość w życiu, której zakup planuje Polak. Jak wynika z badania przeprowadzonego wśród użytkowników portalu Nieruchomosci-online.pl, najczęstszym powodem, dla którego Polacy zmieniają miejsce zamieszkania, jest zakup pierwszej nieruchomości - taką motywacją kieruje się 28% osób poszukujących nieruchomości.
W 2025 r. kolejnymi najczęstszymi powodami przeprowadzek są:
- konieczność zmiany lokalizacji (20%),
- poszukiwanie większego mieszkania (16%),
- zmiana mieszkania na dom (14%),
- poszukiwanie mniejszego metrażu (8%).
Jakie "pierwsze M", a jaki pierwszy dom?
Jak wynika z badania Nieruchomosci-online.pl, spośród osób planujących zakup pierwszej w życiu nieruchomości, 61% celuje w mieszkanie, 33% w dom, a 6% w działkę.
Osoby, które są zdecydowane na mieszkanie, najczęściej poszukują lokalu dwupokojowego (46%) lub trzypokojowego (36%) o powierzchni 31-50 mkw. (51%) lub 51-70 mkw. (37%).
- Przeważają mieszkania dwupokojowe do 50 mkw., chociaż trzeba podkreślić, że grono osób rozglądających się na start za większym metrażem też jest niemałe - mówi Rafał Bieńkowski z Nieruchomosci-online.pl. - Niestety, można jednak założyć, że plany części osób zostaną brutalnie zweryfikowane przez życie. Niektórzy będą mogli pozwolić sobie tylko na kawalerkę, chociaż na etapie wstępnych planów o zakupie mieszkania jednopokojowego mówiło nam tylko 7% badanych. To tylko potwierdza, że najmniejsze metraże najczęściej nie są wyborem, lecz koniecznością, bo ktoś finansowo stoi pod ścianą.
Osoby, które chciałyby mieć od razu dom jako pierwszą w życiu nieruchomość, najczęściej poszukują takiego o powierzchni 71-100 mkw. (42%). Kolejne najczęściej wymieniane metraże to 101-150 mkw. (34%) oraz - co ciekawe - do 70 mkw. (15%).
- Przeważają domy o małym metrażu, tańsze w utrzymaniu. Wśród osób celujących w dom jako swoją pierwszą nieruchomość sporą popularnością cieszy się więc m.in. zabudowa szeregowa, której jest coraz więcej na rynku. Są to zarówno segmenty bardzo kompaktowe, piętrowe, jak i składające się z dwóch niezależnych mieszkań. Dla wielu osób taka nieruchomość to kompromis pomiędzy typowym mieszkaniem w bloku a drogim domem jednorodzinnym - zauważa ekspert.
Co ważne, osoby planujące zakup pierwszej nieruchomości raczej nie zamykają się na rynek wtórny lub deweloperski. 56% uczestników badania rozważa zarówno jedną, jak i drugą opcję.
Budżet debiutanta i finansowanie: bez kredytu najczęściej ani rusz
Na rynek kupna wchodzimy często z bardzo ograniczonym budżetem. Na swoją pierwszą nieruchomość najczęściej planujemy wydać 251-400 tys. zł (37%) lub do 250 tys. zł (27%). Widełki wynoszące 401-600 tys. zł bierze pod uwagę tylko 18% badanych.
Badanie pokazuje też, w jaki sposób zamierzamy sfinansować zakup swojej pierwszej nieruchomości. 40% osób planuje zaciągnąć kredyt hipoteczny i zapewnić tylko wymagany wkład własny, 25% chce jedynie dobrać kredyt do posiadanej gotówki, a 25% chce kupić wyłącznie za gotówkę. Pozostałe 10% osób jeszcze nie wie, jak sfinansuje zakup swojej pierwszej nieruchomości w życiu.
