Mieszkaniówka w zawieszeniu. Niskie stopy nie wystarczyły, by ruszyć sprzedaż
Ostrożność klientów i ceny bez zmian
Z raportu Tabelaofert.pl wynika, że w maju sprzedaż nowych mieszkań na 10 największych rynkach w Polsce wzrosła o 8,4% w porównaniu do kwietnia. Mimo to, sprzedaż była niższa niż w marcu. Rynek mieszkaniowy nadal pozostaje rynkiem kupującego, co potwierdza Robert Chojnacki z portalu Tabelaofert.pl:
– Klienci zachowują ostrożność, a rynek mieszkaniowy w dalszym ciągu pozostaje rynkiem kupującego.
Średnia cena metra kwadratowego typowego mieszkania wyniosła w maju 14 170 zł/mkw., co oznacza wzrost o 0,59% w porównaniu do kwietnia. Autorzy raportu zauważają, że wzrost ten nie wynika z realnego wzrostu cen ofertowych, lecz z pojawienia się w sprzedaży droższych, nowych inwestycji.
Dlaczego obniżka stóp procentowych nie zadziałała?
Obniżka stóp procentowych nie przyniosła istotnej zmiany na rynku mieszkaniowym. Robert Chojnacki podkreśla, że reakcja klientów jest racjonalna:
– Dane jasno pokazują, że obniżka stóp procentowych nie przyniosła istotnej zmiany na rynku. Sprzedaż mieszkań co prawda nieznacznie wzrosła, ale trudno mówić o wyraźnym ożywieniu. Ceny pozostały stabilne, a jeśli deweloperzy modyfikowali cenniki, to częściej decydowali się na obniżki niż na podwyżki. Reakcja klientów i brak szturmu na biura sprzedaży jest racjonalna – wiele osób spodziewa się dalszych obniżek stóp procentowych i wstrzymuje się z decyzją o kredycie, zwłaszcza że banki promują obecnie głównie oferty ze stałym oprocentowaniem.
Ewa Palus z portalu Tabelaofert.pl dodaje, że w maju 5,5% deweloperów obniżyło ceny mieszkań, podczas gdy podniosło je tylko 3,3%:
– To najniższy odsetek podwyżek od roku. Deweloperzy skupiają się dziś na sprzedaży aktualnej oferty i unikają korekt w górę. Na rynek trafiają jednak nowe projekty, często droższe ze względu na zaostrzone warunki techniczne.
Regionalne zróżnicowanie cen
W maju najwyższy wzrost średniej ceny metra kwadratowego odnotowano w Trójmieście, gdzie ceny wzrosły o 4% do poziomu 16 086 zł/mkw. Podobny efekt zaobserwowano w aglomeracji śląskiej, gdzie średnia cena wzrosła o 3,1% do 11 867 zł/mkw.
W innych miastach zmiany były następujące:
- Szczecin: wzrost o 0,6%,
- Kraków: ceny bez zmian na poziomie 16 203 zł/mkw,
- Wrocław: spadek o 1,1%,
- Bydgoszcz: spadek o 0,9%,
- Warszawa: spadek o 0,59%,
- Łódź: spadek o 0,49%,
- Poznań: spadek o 0,41%,
- Lublin: spadek o 0,39%.
Mieszkania droższe niż rok temu, ale z wyjątkami
Pomimo ostatnich oznak stabilizacji, mieszkania są dziś wyraźnie droższe niż rok temu – średnio o ponad 8% w skali całego rynku. Największy wzrost cen odnotowano w aglomeracji śląskiej, gdzie metr kwadratowy kosztuje obecnie 11 867 zł, co oznacza wzrost o 24,8% rok do roku. Dwucyfrowe wzrosty cen wystąpiły również w Trójmieście (o 13,9%) oraz w Bydgoszczy (o 13,8%).
Jedynym miastem, gdzie średnia cena metra kwadratowego spadła w ciągu roku, jest Łódź. Obecna średnia wynosi 11 212 zł/mkw., co oznacza spadek o 4,2% w porównaniu do roku poprzedniego. Spadek ten wynika z dużej podaży nowych mieszkań dostępnych na rynku.
