Rynek najmu stanął na głowie. Nikt się tego nie spodziewał
Rynek najmu stanął na głowie
Wynajmujący zasypali rynek ofertami mieszkań. Co z czynszami?
Wrzesień to zwykle czas największego ożywienia na rynku najmu. Właściciele mieszkań zacierają ręce, licząc na studentów poszukujących lokum na nowy rok akademicki. Tym razem jednak sytuacja wygląda inaczej - ruch na rynku jest zaskakująco niewielki. Eksperci portalu GetHome.pl zauważają, że wynajęto aż o 10% mniej mieszkań niż przed rokiem w tym samym okresie. W takich warunkach o podwyżkach czynszów trudno nawet marzyć.
- Wielu właścicieli mieszkań czekało najpewniej z utęsknieniem na nadejście września, bo wówczas umowy finalizują dziesiątki tysięcy studentów. Tymczasem oferta mieszkań wzrosła, a ci nie rzucili się na nie aż tak bardzo. W efekcie czynsze utrzymały poziom z sierpnia lub nawet spadły - mówi Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl.
Więcej ofert, mniej najemców - rynek studencki zaskoczył właścicieli mieszkań
Z danych przeszukiwarki portali nieruchomości Adradar wynika, że we wrześniu pojawiło się na rynku najmu w całym kraju około 62 tys. nowych, unikalnych ofert. To o 6% więcej niż w sierpniu. Tyle samo - ok. 57,5 tys. - ofert zostało w tym czasie wycofanych z rynku, czyli wynajętych. W efekcie liczba dostępnych mieszkań wzrosła z 76,5 tys. do 81 tys., również o 6%.
Rynek najmu faktycznie się ożywił - był to najlepszy miesiąc w tym roku zarówno pod względem liczby nowych ofert, jak i popytu. Jednak w porównaniu z wcześniejszymi latami tegoroczny wrzesień wciąż prezentuje się słabiej pod względem liczby wynajętych lokali. Gorszy wynik odnotowano tylko w 2022 roku, kiedy rynek został wydrenowany przez napływ uchodźców z Ukrainy. Na tle ostatnich lat uwagę zwraca też relatywnie niewielki wzrost popytu względem sierpnia.
Mniej studentów z zagranicy. Ekspert: "Rosyjska propaganda robi swoje"
Zdaniem Marka Wielgo, jedną z przyczyn może być spadek liczby studentów zagranicznych. Wojna hybrydowa Rosji przeciwko Polsce, zaostrzenie polityki wizowej czy wprowadzenie limitów przyjęć skutecznie zniechęcają do studiowania w naszym kraju.
- Rosyjska propaganda rozpowszechnia fałszywe informacje o braku bezpieczeństwa w Polsce, rzekomych mobilizacjach, czy "bliskości wojny". W efekcie młodzi ludzie z krajów Unii Europejskiej mogą uznać, że Polska jest krajem wysokiego ryzyka - mówi Marek Wielgo.
Dodaje też, że nasilająca się propaganda antyuchodźcza i antyimigrancka przekłada się na wzrost niechęci wobec obcokrajowców, szczególnie z krajów Azji i Afryki.
Gdańsk na czele - liczba ofert wzrosła aż o 90%
W największych miastach akademickich Adradar odnotował we wrześniu nawet dwucyfrowy wzrost liczby oferowanych mieszkań na wynajem. Najwięcej przybyło ich w Gdańsku - aż o 22% (do 4,4 tys. lokali). W Krakowie i Łodzi liczba ofert wzrosła o 10% (do odpowiednio 6,8 tys. i 3,4 tys.), w Warszawie i Wrocławiu o 9% (do 15,9 tys. i 5,8 tys.), w Poznaniu o 6% (do 3,6 tys.), a w Katowicach o 4% (do 2,4 tys.).
Co ciekawe, to właśnie Gdańsk jest w tym roku swoistym fenomenem - liczba ofert mieszkań na wynajem wzrosła tam w trzecim kwartale aż o ponad 90%! Nadal jednak jest ich mniej niż rok temu, podobnie jak w większości dużych miast, z wyjątkiem Katowic.
Czynsze pod presją - zamiast podwyżek stabilizacja lub spadki
Jak ta sytuacja wpłynęła na czynsze? Nie sprawdziły się obawy, że z rynku znikną najtańsze lokale, a pozostałe podrożeją. Ponieważ wynajmujący wprowadzili do obiegu więcej mieszkań, niż znaleźli na nie chętnych, wrzesień przyniósł kolejny miesiąc stabilizacji, a w niektórych miastach - spadki mediany czynszów.
Z danych portalu GetHome.pl wynika, że mediana stawek nie zmieniła się w Warszawie (ok. 4,5 tys. zł), Krakowie (ok. 3,1 tys. zł), Wrocławiu (ok. 2,9 tys. zł), Poznaniu (2,6 tys. zł) i Katowicach (ok. 2,1 tys. zł). W Łodzi mediana czynszów spadła aż o 9% (do 2 tys. zł), a w Gdańsku o 3% (do 3,2 tys. zł).
W Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu mieszkania dostępne na wynajem są nadal średnio tańsze niż przed rokiem - choć mowa tu o stawkach ofertowych, więc rzeczywiste ceny transakcyjne mogą być jeszcze niższe.
Kawalerki najdroższe, wspólny najem bardziej opłacalny
Dla studentów, którym nie udało się zdobyć miejsca w akademiku, najdroższą opcją pozostaje wynajem kawalerki. Dlatego często decydują się na większe mieszkania, by wspólnie dzielić koszty. Przykładowo, w Gdańsku mediana czynszu za kawalerkę wynosiła we wrześniu 2,2 tys. zł, za mieszkanie dwupokojowe - 3 tys. zł (1,5 tys. zł na osobę), a za trzypokojowe - 3,7 tys. zł (ok. 1,2 tys. zł na osobę).
