Szczecin: Rentowność najmu mieszkań jest jedną z najwyższych w kraju

Zgodnie z danymi SonarHome ceny mieszkań w Szczecinie od początku bieżącego roku pozostają dość stabilne. Od stycznia do sierpnia 2025 średnia cena 1 metra kwadratowego mieszkania zmieniła się kosmetycznie - wzrost o 1 procent. Odnotowujemy niewielkie zmiany miesięczne świadczące o stabilizacji rynku. Szczecin jest miastem, w którym w ciągu ostatniego roku nie doszło do dużych zmian podażowych, w odróżnieniu do innych miast regionalnych - informuje Anton Bubiel. - Podaż mieszkań wzrosła o około 7 procent, nie dając tym samym presji na obniżki cen wśród sprzedających (czym większa podaż, tym bardziej sprzedający muszą zabiegać o klienta i dostosowywać ceny do sytuacji rynkowej - częściej obniżać, gdy dłużej czekają). Warto zaznaczyć, że w poniższym zestawieniu podaż została liczona jako średnia dzienna liczba aktywnych, unikalnych ofert w każdym z miesięcy.

Średnia cena ofertowa 1m2 mieszkania z drugiej ręki wynosiła w sierpniu 2025 r. ok. 9,8 tys. zł. Natomiast mediana ceny 1m2 mieszkania 9,6 tys. zł. Mediana to cena środkowa, czyli taka, przy której połowa mieszkań jest tańsza, a połowa droższa. Dzięki temu lepiej oddaje typowy poziom cen, bo nie reaguje tak mocno na skrajnie drogie lub bardzo tanie transakcje.

Szczecin jest miastem, w którym rentowność najmu mieszkań jest jedną z najwyższych spośród innych miast Polski. Według danych Rentier.io z sierpnia rentowność brutto (bez uwzględnienia kosztów) wynosi około 6,9 procent natomiast rentowność netto (po uwzględnieniu kosztów) ok. 5,6 procent

- Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na pytanie, czy warto teraz kupić mieszkanie, ponieważ jest to głęboko zależne od celu zakupu i indywidualnej sytuacji kupującego. Sytuacja na rynku mieszkaniowym jest relatywnie stabilna, nie widzimy istotnych zagrożeń na kolejne miesiące. Oczekiwana jest jeszcze obniżka stóp procentowych, ale nie wywoła ona od razu szturmu na mieszkania, ponieważ w tym roku mamy już za sobą 3 obniżki - tłumaczy ekspert. - Akcja kredytowa jest zadowalająca (obserwując popyt - czyli liczbę wniosków o kredyt mieszkaniowy). Możemy oczekiwać dość stabilnych cen mieszkań, z możliwością lekkich wahań w górę. Natomiast przeciętne stawki czynszów w Szczecinie od stycznia bieżącego roku również pozostają stabilne na poziomie około 58 zł/m2 mieszkania (dane Rentier.io). Oczekujemy, że jeśli nie dojdzie do żadnych agresywnych zmian na rynku, spowodowanych sprawami nie do przewidzenia (np. sytuacja geopolityczna itp.) końcówka roku upłynie pod znakiem stabilnych zarówno cen mieszkań jak stawek czynszów.