Warszawa: Biura drożeją najszybciej od lat. A to jeszcze nie koniec

Jak wskazano w raporcie - tempo wzrostu stawek czynszów w nowoczesnych budynkach biurowych w Warszawie jest najszybsze od 18 lat, z kolei odsetek pustostanów spadł do najniższego poziomu od pięciu lat, osiągając 9,7 proc., przy tym w tzw. budynkach premium w zachodniej części centralnej części miasta (m.in. na Woli) wynosi on ok. 4 proc. W ocenie autorów raportu oznacza to w praktyce brak dostępności atrakcyjnych powierzchni do wynajęcia.

Interpretacja danych sugeruje, że dalszy szybki wzrost poziomu czynszów jest jedynym scenariuszem na najbliższe kilka lat - zaznaczył Piotr Kamiński z JLL.

Dynamiczny wzrost czynszów jest wynikiem ograniczonej dostępności wysokiej jakości powierzchni biurowej oraz rosnącego popytu.

Warszawska mapa biurowa ulega zmianom głównie dzięki rozbudowie sieci transportu szynowego.

To rozwój transportu szynowego będzie głównym czynnikiem kształtującym przyszłą mapę biurową Warszawy. Nasze analizy pokazują silną korelację między dostępnością transportową a stawkami czynszu. Skrócenie średniego czasu dojazdu komunikacją miejską o jedną minutę przekłada się na premię czynszową w wysokości 39 eurocentów za mkw. - informuje Jan Jakub Zombirt z JLL.

Plany budowy nowych linii metra M3 i M4 oraz rozwój sieci tramwajowej do 2050 roku zasadniczo zmienią sposób, w jaki dostępne są biurowce w stolicy.

Obszar optymalny dla lokalizacji biur znacząco się powiększy, a tam, gdzie nowe stacje metra spotkają się z elastycznymi zapisami planu ogólnego, powstaną przyszłe biurowe "hotspoty - dodaje ekspert.

Pomimo dynamicznego wzrostu czynszów, Warszawa pozostaje znacznie tańszą lokalizacją biurową w porównaniu z innymi europejskimi stolicami. W Warszawie średnia cena wynosi około 30 euro za metr kwadratowy miesięcznie, podczas gdy w Berlinie jest to już 46,5 euro.

W miastach Europy zachodniej stawki od tego czasu wzrosły nawet o ponad 110 procent. Czynsze w naszym kraju mają dużo zaległości do nadrobienia - stwierdza Mateusz Polkowski z JLL.

Rozbieżności te ukazują potencjał Warszawy jako atrakcyjnego miejsca dla inwestorów poszukujących opłacalnych lokalizacji.

Polska gospodarka ma stabilne fundamenty, a wzrost prognozowany na około 3,3 procent rocznie sprzyja dalszemu rozwojowi rynku biurowego.

Są ku temu powody, bo wzrost gospodarczy w Polsce, zarówno w tym jak i w kolejnym roku przewidziany jest na około 3,3 procent. Obserwujemy powrót dużych transakcji najmu w tym roku, a znaczącą rolę na rynku od pewnego czasu odgrywa sektor publiczny, który coraz częściej wybiera nowoczesne budynki biurowe - podkreśla Ida Stankiewicz.

Sektor publiczny staje się coraz aktywniejszy w wyborze nowoczesnych budynków, co dodatkowo dynamicznie wpływa na popyt.

Inwestorzy znowu patrzą na sektor biurowy jako realną szansę na zyski.

Inwestorzy wracają do sektora biurowego, widząc w nim realne możliwości wzrostu. Do tak dużej liczby transakcji przyczyniła się zwiększona aktywność inwestorów nieinstytucjonalnych, w rezultacie czego udział polskiego kapitału osiąga rekordowe wartości na poziomie 45 procent wolumenu inwestycji biurowych - wskazuje Marcin Sulewski z JLL.

Obecnie sektor biurowy stał się najaktywniejszym segmentem rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce, przewyższając segment magazynowo-logistyczny. Zwiększone zaangażowanie kapitału krajowego potwierdza, że sektor biurowy ma przed sobą obiecujące perspektywy na przyszłość.

Źródło: PAP

Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź Strefę Biznesu codziennie. Obserwuj StrefaBiznesu.pl!