KOWR wydzierżawi 100-ha gospodarstwo pod Wrocławiem. Atrakcyjny czynsz

Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR) wkrótce wydzierżawi gospodarstwo rolne o łącznej powierzchni 99,77 ha. Nieruchomość rolna położona jest w woj. dolnośląski w gminie Trzebica a jej działki leżą w obrębie Cerekwica i obrębie Świątniki.

Warto też zwrócić uwagę, że grunty orne stanowią niemal 81 ha. Przy czym znakomita większość z nich jest w bardzo dobrej klasie bonitacyjnej:

• RII – 19,6000 ha,
• RIIIa – 28,0399 ha,
• RIIIb – 14,9723 ha,
• RIVa – 10,3530 ha,
• RIVb- 4,6065 ha,
• RV – 2,6553 ha,
• RVI – 0,7670 ha.

Do tego należy doliczyć 1,69 ha łąk oraz 15,63 ha pastwisk.

Nowy dzierżawca w ramach gospodarstwa w Cerekwicy będzie mógł dysponować także budynkami gospodarczymi i budowlami w tym chlewnią, stodołą–magazynem paszowym oraz silosem na kiszonki.

Jak podaje Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa jak na razie gospodarstwo i wchodzące w jego skład grunty rolne są użytkowane przez obecnego posiadacza gruntów. Obecny użytkownik wyda nieruchomość od razu po zbiorach w 2025 r. Z tego powodu zawarcie umowy dzierżawy i wydanie gospodarstwa w Cerekwicy nowemu dzierżawcy nastąpi dopiero po przejęciu gruntów od obecnego posiadacza do Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa.

Warto także dodać, że jak na razie KOWR ogłosił wykaz nieruchomości jakie chce wydzierżawić w tym regionie. Nie jest to jednak jeszcze ogłoszenia przetargu. Jak podaje Ośrodek, termin, miejsce i warunki przetargu zostaną podane do publicznej wiadomości w odrębnym ogłoszeniu. Zapewne można spodziewać się go najwcześniej w drugiej połowie lipca 2025 roku.

Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa podaje, że gospodarstwo w Cerekwicy zostanie wydzierżawione w drodze przetargu.

Wrocławski oddział KOWR podał także jaka będzie wywoławcza wysokość rocznego czynszu dzierżawnego za gospodarstwo w Cerekwicy. KOWR określił go na 776 dt pszenicy, z czego 763,00 dt pszenicy za grunty, a 13,00 dt pszenicy za budynki, budowle i urządzenia (w tym VAT w stawce 23 proc.) Przy czym KOWR zastrzegł, że czynsz dzierżawny nie będzie naliczany od zbiornika V-120 m3), chlewni oraz zbiornika V-5 m3.

Niemniej czynsz wywoławczy to około 8 dt pszenicy za ha gruntów. To dość atrakcyjna stawka, ponieważ średnia wysokość czynszu dzierżawnego w I kwartale 2025 r. dla woj. dolnośląskiego wynosi 9.7 dt pszenicy. Jaka jednak będzie  ostateczna stawka czynszu za gospodarstwo w Cerekwicy to już okaże się po zakończeniu przetargu.

KOWR zastrzegł także, że przyszły dzierżawca zobowiązany będzie do ponoszenia kosztów ewentualnego ubezpieczenia budynków i innych obiektów wchodzących w skład gospodarstwa w Cerekwicy. Będzie musiał ponosić też koszty obciążeń publiczno-prawnych związanych z nieruchomością. A do takich należy chociażby podatek od nieruchomości, podatek rolny i leśny czy opłaty melioracyjne.

Szczegółowe informacje o możliwości wydzierżawienia 100-ha gospodarstwa w Cerekwicy można uzyskać w Oddziale Terenowym KOWR we Wrocławiu.

1. Gdzie dokładnie znajduje się gospodarstwo oferowane przez KOWR? Gospodarstwo położone jest w miejscowości Cerekwica, gmina Trzebnica, woj. dolnośląskie – w bliskim sąsiedztwie Wrocławia, co czyni je atrakcyjnym pod względem lokalizacji i logistyki.
2. Jaka jest całkowita powierzchnia dzierżawy oferowanej przez KOWR? Do dzierżawy przeznaczono łącznie 99,77 hektara, w tym zarówno grunty orne, jak i użytki zielone oraz zabudowania gospodarcze.
3. Ile wynosi wyjściowy czynsz dzierżawny i jak jest wyliczany? Czynsz wywoławczy to 776 decyton pszenicy rocznie, czyli ok. 8 dt/ha. To konkurencyjna stawka w regionie, przeliczana na ekwiwalent pszenicy wg średnich cen ogłaszanych przez GUS.
4. Czy poza czynszem występują inne koszty ponoszone przez dzierżawcę? Tak, dzierżawca pokrywa:
   
   • podatek rolny, od nieruchomości i leśny,
   • ubezpieczenie budynków wchodzących w skład gospodarstwa,
   • opłaty za urządzenia melioracyjne, jeśli występują,
   • ewentualne koszty modernizacji lub utrzymania infrastruktury.
5. Kiedy rozpocznie się możliwość objęcia dzierżawy? Zgodnie z informacją KOWR, dzierżawa rozpocznie się po zakończeniu zbiorów w sezonie 2025 i wygaśnięciu obecnej umowy użytkowania – dokładna data zostanie potwierdzona w umowie przetargowej.
6. Jak mogę złożyć ofertę dzierżawy lub dowiedzieć się więcej? Kandydaci mogą uzyskać szczegóły w Oddziale Terenowym KOWR we Wrocławiu – osobiście lub telefonicznie. Szczegółowe ogłoszenie i regulamin przetargu będą dostępne także na stronie internetowej KOWR i w Biuletynie Informacji Publicznej.
7. Czy mogę obejrzeć gospodarstwo przed przetargiem? Tak, zazwyczaj KOWR umożliwia zapoznanie się ze stanem nieruchomości przed przystąpieniem do przetargu. Wymaga to wcześniejszego kontaktu z Oddziałem Terenowym i ustalenia terminu.
8. Czy gospodarstwo zawiera zabudowania i infrastrukturę rolniczą? Tak, oferta obejmuje również zabudowane siedlisko rolnicze, co daje potencjał do prowadzenia intensywnej działalności produkcyjnej lub hodowlanej.