Sprzedaż mieszkań nabiera tempa. Takiego optymizmu dawno nie było

Na pierwszy rzut oka polski rynek mieszkaniowy wydaje się stabilny: niemal 80 procent deweloperów nie przewiduje zmian cen mieszkań. Zaskoczenie zaczyna się jednak po stronie kupujących - prawie 60 procent z nich spodziewa się spadków. Ta rozbieżność nastrojów, w połączeniu z gwałtownym wzrostem optymizmu wśród sprzedawców, tworzy scenariusz, jakiego na rynku nieruchomości dawno nie było.

Zmian cen mieszkań nie planuje 78,4 proc. deweloperów, 14 proc. przewiduje wzrost cen, a 7,6 proc. - ich spadek.

Źródło zdjęć: © Polska Press Grupa | Marzena Bugała-Astaszow

Maciej Badowski

8 września 2025, 11:21

Bez większych zmian cen mieszkań

Najnowsze dane z sierpniowego Indeksu Nastrojów Deweloperów, opracowanego przez portal Tabelaofert.pl, ujawniają, że niemal 80 procent deweloperów nie przewiduje zmian w cenach mieszkań. Zaledwie 14 procent z nich spodziewa się podwyżek, podczas gdy 7,6 procent prognozuje spadki cen. To jednoznacznie wskazuje na stosunkowo stabilny rynek mieszkaniowy, przynajmniej z perspektywy firm budowlanych.

Z kolei osoby planujące zakup mieszkania mają nieco inne przewidywania. Z danych wynika, że 58,8 procent potencjalnych nabywców oczekuje spadku cen. Może to być wynikiem oczekiwań na lepsze oferty oraz nadziei na korzystniejsze warunki finansowe w przyszłości.

Rosnące tempo sprzedaży lokali

Ożywienie na rynku nieruchomości można dostrzec w przewidywaniach dotyczących tempa sprzedaży. 65 procent deweloperów oczekuje wzrostu sprzedaży lokali, co jest sporym skokiem optymizmu w porównaniu do ostatnich miesięcy. Wcześniej tylko co trzeci deweloper spodziewał się wzrostu sprzedaży. Co ciekawe, jedynie 2,4 procent firm przewiduje spadek sprzedaży.

Indeks zmiany tempa sprzedaży mieszkań, który wzrósł z 0,17 w lipcu do 0,63 w sierpniu, także sugeruje poprawę koniunktury na rynku.

- Źródłem tego nagłego optymizmu są przede wszystkim oczekiwane dalsze obniżki stóp procentowych i niższe koszty kredytów hipotecznych. To właśnie one mogą stać się impulsem do powrotu klientów na rynek - mówi Robert Chojnacki, wiceprezes portalu Tabelaofert.pl.

Perspektywy dla rynku mieszkaniowego

Warto przyjrzeć się, co stanie się z cenami mieszkań w nadchodzących miesiącach. Obecnie indeks zmian cen mieszkań nieznacznie wzrósł z 0,03 do 0,06, co wskazuje na stabilność w zakresie cen ofertowych. Jednakże, oczekiwane dalsze obniżki stóp procentowych mogą wpłynąć na zmianę nastrojów, zarówno wśród deweloperów, jak i potencjalnych nabywców.

Choć ceny nie ulegną nagłym zmianom, rynek nieruchomości z pewnością odczuje wpływ spadku kosztów kredytów hipotecznych. Ostateczny kształt rynku w dużej mierze zależy od dalszych decyzji dotyczących polityki monetarnej oraz gotowości klientów do powrotu na rynek.

Źródło: PAP