Ceny najmu mieszkań w Poznaniu – rosnące koszty i zmiany na rynku najmu
Rynek wynajmu mieszkań w Poznaniu, podobnie jak w innych dużych miastach w Polsce, przechodzi istotne zmiany. Z danych dostępnych na styczeń 2025 roku wynika, że ceny najmu mieszkań w stolicy Wielkopolski rosną, choć nie w tak dynamiczny sposób jak w niektórych innych miastach. Warto przyjrzeć się bliżej, jak kształtują się ceny najmu, jakie są prognozy oraz co wpływa na decyzję o wynajmie w Poznaniu.
W styczniu 2025 roku średnia cena najmu w Poznaniu wynosi 56 zł za metr kwadratowy, co stanowi wzrost o 1,2 proc. w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Na przestrzeni ostatniego roku stawki poszły w górę o 7 proc.. Mimo że w skali kraju ceny najmu rosną o około 5 proc., w Poznaniu wzrosty są nieco bardziej stonowane, ale nadal zauważalne. Choć miasto nie jest w czołówce pod względem wzrostu kosztów najmu, to z pewnością obserwuje się trend podwyżek, który dotyka coraz szerszej grupy osób poszukujących wynajmu.
Interesującym porównaniem dla osób rozważających wynajem mieszkań jest kwestia porównania kosztów najmu i rat kredytu hipotecznego. W Poznaniu miesięczny koszt najmu mieszkania wynosi średnio 2800 zł, natomiast rata kredytu hipotecznego na zakup 50 m² mieszkania oscyluje wokół 3982 zł miesięcznie (przy braku wkładu własnego). Różnica wynosi około 1182 zł miesięcznie, co w praktyce oznacza, że najem jest nadal tańszą opcją, choć różnice w kosztach mogą maleć w miarę spadku stóp procentowych, które wpłyną na obniżenie rat kredytu.
Dla porównania, w innych miastach, takich jak Warszawa czy Kraków, różnice te są znacznie większe, co sprawia, że Poznań może być bardziej atrakcyjnym miejscem do wynajmu pod względem ekonomicznym, szczególnie w kontekście możliwości przejścia na kredyt hipoteczny w przyszłości.
Poznań, podobnie jak inne miasta, staje się również atrakcyjnym rynkiem dla inwestorów szukających rentownych inwestycji w nieruchomości. Rentowność najmu w stolicy Wielkopolski na poziomie 4,8 proc. netto, uwzględniając wszystkie koszty, znajduje się w średniej krajowej, ale i tak zapewnia solidny zysk. Zdecydowanie wyższa rentowność dotyczy miast takich jak Sosnowiec (6 proc.), czy Radom (5,4 proc.), jednak w Poznaniu zysk z wynajmu jest stabilny i zapewnia dobre perspektywy dla inwestorów.
Zgodnie z raportem, w styczniu 2025 roku w Poznaniu pojawiło się 26 tysięcy nowych ogłoszeń o wynajmie mieszkań, co stanowi wzrost o 42 proc. w porównaniu do grudnia 2024 roku. Wzrost liczby ofert może wynikać z większego zainteresowania wynajmem po zakończeniu okresu pandemii oraz wzrostu liczby osób, które zdecydowały się na przeprowadzkę do Poznania, przyciągniętych rosnącymi możliwościami zawodowymi oraz względnie stabilnym rynkiem pracy.
Poznań jest jednym z miast, które charakteryzują się stosunkowo stabilnymi wzrostami cen najmu. Choć koszty rosną, miasto pozostaje atrakcyjne zarówno dla najemców, jak i inwestorów. Przewidywania na przyszłość wskazują na dalszy rozwój rynku nieruchomości, jednak zmiany mogą być bardziej skorelowane z decyzjami dotyczącymi polityki kredytowej i zmniejszenia stóp procentowych. Dla osób szukających mieszkań na wynajem, Poznań może być wciąż dobrą opcją, zapewniającą równowagę pomiędzy kosztami najmu a szansami na przyszłe przejście na własność.
To ogólny obraz sytuacji na rynku najmu w Poznaniu. Na podstawie dostępnych danych można zauważyć, że choć ceny rosną, nadal są na poziomie dostępnym dla wielu osób.
autor: DK
