Nowe prawo: Grunt dla rolnika za działki pod CPK

Nowe prawo, nad którym pracuje MRiRW, przewiduje zmiany zarówno dla rolników, jak innych osób fizycznych za przejęte działki pod CPK. Konkretnie to chodzi o projekt nowelizacji rozporządzenia w sprawie warunków i trybu dokonywania zamiany nieruchomości.

Rolnicy i inne osoby fizyczne z obszaru CPK podkreślają w rozmowach z przedstawicielami rządu, że wolą otrzymać grunt za wywłaszczone działki pod CPK. Po prostu nie interesuje ich odszkodowanie finansowe, ale w zamian — inny grunt.

MRiRW bierze pod uwagę wolę rolników i pracuje obecnie nad projekt nowelizacji prawa, które umożliwi rolnikom i innym osobom fizycznym otrzymanie ziemi za tę wywłaszczoną pod CPK. Konkretnie to resort chce przekazać w zamian nieruchomości z zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa. Omawiana nowelizacja rozporządzenia w sprawie warunków i trybu dokonywania zamiany nieruchomości wejdzie w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Ustaw.

Ustawa o Centralnym Porcie Komunikacyjnym z 19 maja 2018 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2024 r., poz. 1747, z późn. zm.) umożliwia nabycie przez Skarb Państwa własności na terenie samego lotniska, jak i na terenie inwestycji towarzyszących (linie kolejowe, drogi publiczne, linie energetyczne i inne). Spółka zarządzająca CPK (dalej: spółka) może nabywać nieruchomości w drodze umów cywilnoprawnych jeszcze przed ustaleniem lokalizacji danej inwestycji. Ponadto ma prawo pierwokupu nieruchomości oraz nabywania nieruchomości na obszarze CPK. Podstawę ustalenia ceny nieruchomości w przypadku jej kupna stanowi wartość nieruchomości określona zgodnie z przepisami o gospodarce nieruchomościami.

Za działki pod CPK rolnik może dostać: pieniądze, rentę, rekompensatę za spadek zdolności kredytowej, a być może wkrótce także… grunt. Czyli nowy grunt za przejęty pod budowę CPK

fot. Canva

Za działki pod CPK rolnik niekoniecznie musi dostać pieniądze lub ziemię. Są też inne rozwiązania. Mianowicie spółka może zawrzeć z rolnikiem zbywającym nieruchomość umowę nieodpłatnej renty w związku z zaprzestaniem prowadzenia działalności rolniczej. Warunkiem jej przyznania jest nabycie przez Skarb Państwa nieruchomości po cenie równej wartości tej nieruchomości. Cenę ustala się w operacie szacunkowym zgodnie z przepisami o gospodarce nieruchomościami. Co ważne taki rolnik może nadal być ubezpieczony w KRUS. Jest jednak haczyk. W przypadku gdy osoba, na rzecz której ustanowiono rentę, nabędzie w drodze dziedziczenia, zapisu, zapisu windykacyjnego albo zasiedzenia własność albo udział w prawie własności gospodarstwa rolnego, renta ulega zawieszeniu. Zawieszenie renty nie może trwać dłużej niż przez okres jednego roku od dnia nabycia gospodarstwa rolnego. Jeżeli po upływie tego terminu rolnik nadal jest właścicielem albo współwłaścicielem tego gospodarstwa rolnego, renta wygasa. Spółka wypowiada wówczas umowę renty.

Rolnicy i inne osoby z obszaru CPK mogą także liczyć nie tylko na wskazane wyżej wsparcie finansowe. Chodzi o rekompensaty finansowe w związku ze spadkiem zdolności kredytowej. Spółka ocenia zdolność kredytową zbywcy na dzień zbycia nieruchomości na rzecz CPK. W tym wypadku porównuje się raty kredytowe przy stopach procentowych w dniu zaciągania kredytu przez zbywcę nieruchomości i stopach procentowych w dniu zbycia nieruchomości na rzecz CPK.