Wartość ziemi rolnej systematycznie rośnie

Zacznijmy od konkretnego przykładu. Jeśli ktoś kupił hektar ziemi 10 lat temu, to przyjmując średnią za II kwartał 2015 roku według Głównego Urzędu Statystycznego, zapłacił 37 330 zł. Dziś ten sam grunt jest wart przeciętnie w Polsce 69 752 zł. Zatem zyskał niemal dwukrotnie, dokładnie 86,8 proc.

Jak to się ma do zysków np. z obligacji? W 2015 roku oprocentowanie 10-letnich obligacji skarbowych (EDO) wynosiło 3 proc. w pierwszym roku odsetkowym.

Oprocentowanie to było zmienne. W kolejnych latach oprocentowanie obligacji EDO ustalane było jako suma wskaźnika inflacji (ogłaszanego przez GUS) oraz stałej marży. W 2015 r. marża ta wynosiła 1,50%. Oznacza to, że po pierwszym roku, zysk z obligacji był wyliczany na podstawie wzoru: inflacja + 1,50%.

Lepiej w tym czasie można było zarobić tylko na złocie. W ciągu dekady od 2015 do 2025 roku cena złota wzrosła z około 1050 dolarów do poziomu blisko 3000 dolarów za uncję, co oznacza prawie trzykrotny wzrost wartości.

W przypadku lokat ich oprocentowanie jest bardzo zmienne. Okresami wynosiło 0,1 proc., po czym rosło nawet do 8 proc. Ziemia jest pod tym względem stabilniejsza i właściwie bez przerwy drożeje, z niewielkimi okresowymi spadkami. Średnia cena za grunty orne wg GUS w I połowie 2025 roku to 69 752 zł/ha, w IV kwartale 2024 było to 71 151 zł/ha.

Poniżej podajemy średnią cenę gruntów ornych w Polsce według GUS w I kwartale każdego roku z ostatniej dekady i wyliczamy, o ile proc. cena zmieniła się w ciągu roku, czyli porównując np. I kw. 2022 i 2023 r.

• I połowa 2025: 69 752 (+3,1 proc. wobec I kw. 2024 roku.)
• I kw. 2024: 67 653 (+10,4 proc.)
• I kw. 2023: 61 281 zł (+6,55 proc.)
• I kw. 2022: 57 513 (+24,2 proc.)
• I kw. 2021: 46 296 (-1,6 proc.)
• I kw. 2020: 47 031 (+1 proc.)
• I kw. 2019: 46 580 (+ 8 proc.)
• I kw. 2018: 43 096 (+6,7 proc.)
• I kw. 2017: 40 392 (+3,6 proc.)
• I kw. 2016: 38 994 (+7,7 proc. rok do roku)
• I kw. 2015: 36 203 zł/ha

Jednym z głównych czynników jest ograniczona podaż. Surowce można wydobywać, hektarów nam nie przybędzie. Warto wziąć pod uwagę także kurczący się Zasób Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz wprowadzenie w 2016 roku ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, która ograniczyła swobodny obrót gruntami rolnymi.

Nie bez znaczenia jest popyt inwestycyjny. Rośnie zainteresowanie ziemią rolną jako bezpieczną inwestycją, szczególnie w obliczu wysokiej inflacji, z którą mieliśmy do czynienia w ostatnich latach.

Kuszące dla wielu są dopłaty bezpośrednie z Unii Europejskiej, które stanowią istotny element dochodów rolników. Ziemi do produkcji pasz potrzebują hodowcy, dlatego tam, gdzie produkcja zwierzęca jest rozwinięta, konkurencja o hektary rośnie bardziej.

Ceny gruntów rolnych w Polsce są bardzo zróżnicowane. Najdroższa ziemia jest tradycyjnie w województwie wielkopolskim, gdzie w I połowie 2025 r. średnia cena za hektar przekroczyła 97 tys. zł, a dla najlepszych klas nawet 123 tys. zł. Z kolei najtańsze grunty można znaleźć w województwach zachodniopomorskim czy lubuskim.

Na terenie Unii Europejskiej ceny gruntów rolnych również rosną, ale dynamika tego wzrostu jest bardzo zróżnicowana. Ogólnie, kraje Europy Zachodniej charakteryzują się znacznie wyższymi cenami i wolniejszym tempem wzrostu, natomiast kraje Europy Środkowo-Wschodniej odnotowują szybsze tempo wzrostu, choć ich ceny bazowe były znacznie niższe.

• Najdroższe grunty: W 2023 r. najwyższe ceny za hektar ziemi rolnej odnotowano na Malcie (ok. 11 800 euro) i w Holandii (ok. 91 154 euro).
• Najtańsze grunty: Z kolei najniższe ceny są w Chorwacji (ok. 4491 euro), na Litwie (ok. 4591 euro) i na Słowacji (ok. 5189 euro).

W krajach Europy Zachodniej, takich jak Francja, Włochy czy Hiszpania, wzrost cen był znacznie łagodniejszy i wynosił od 0 do 13% w latach 2015-2020.

W krajach Europy Środkowo-Wschodniej, w tym w Polsce, Czechach czy Rumunii, wzrosty były bardzo wysokie, sięgając nawet kilkuset procent w ciągu ostatniej dekady. Przykładowo, w Czechach ceny wzrosły o ponad 400 proc., a w Rumunii o ponad 420 proc.

Podsumowując, globalne trendy, takie jak niepewność gospodarcza i rosnące ceny żywności, sprawiły, że grunty rolne stały się atrakcyjnym aktywem inwestycyjnym w całej Europie. Polska, z dynamicznym tempem wzrostu cen, staje się jednym z bardziej interesujących rynków w regionie.