Budowa domu i remont poszły w górę. Za chwilę będzie naprawdę drogo

Zgodnie ze wstępnymi danymi Głównego Urzędu Statystycznego w październiku 2025 r. ceny produkcji budowlano-montażowej były o 2,9% wyższe niż rok wcześniej, a w porównaniu z wrześniem wzrosły o 0,8%.

Wzrost cen objął wszystkie główne działy budownictwa:

• budowa budynków - +0,8% miesiąc do miesiąca i +2,8% rok do roku,
• budowa obiektów inżynierii lądowej i wodnej - +0,8% m/m i +3,0% r/r,
• roboty budowlane specjalistyczne - +0,6% m/m i +2,6% r/r.

Z tabeli wskaźników wynika, że narastająco od początku roku do października ceny były średnio o 3,2% wyższe niż w tym samym okresie 2024 r.

Wykresy GUS pokazują również, że tempo rocznych wzrostów cen zaczęło ponownie przyspieszać po kilku miesiącach stabilizacji - po wrześniowym wyniku 2,5% r/r, październikowy poziom 2,9% sygnalizuje odbicie trendu.

W dłuższym horyzoncie, tj. w porównaniu z grudniem 2023 r., ceny budowlano-montażowe wzrosły szczególnie w jednym segmencie - budowy obiektów inżynierii lądowej i wodnej.

Z danych GUS wynika, że w październiku 2025 r. były one o 7,2% wyższe niż pod koniec 2023 r., co jest najwyższym wynikiem spośród wszystkich działów.

Dla porównania:

• ceny budowy budynków wzrosły w tym czasie o 6,5%,
• ceny robót budowlanych specjalistycznych - o 6,3%,
• wskaźnik ogółem dla całej branży - o 6,7%.

To pokazuje, że koszty inwestycji infrastrukturalnych rosną najszybciej - co może mieć znaczenie dla planów modernizacji dróg, kolei czy budowy obiektów hydrotechnicznych.

Październik przyniósł także poprawę po stronie samej działalności budowlanej. Według GUS produkcja budowlano-montażowa była o 4,1% wyższa niż rok wcześniej i aż o 5,9% wyższa niż we wrześniu 2025 r.

Po wyeliminowaniu czynników sezonowych wzrost również był wyraźny:

• +3,0% r/r,
• +2,3% m/m.

W ujęciu długoterminowym wskaźnik produkcji osiągnął w październiku poziom odpowiadający 124,0% średniej miesięcznej z 2021 r. - co potwierdza wyraźne ożywienie w sektorze.

Dane z tabeli GUS pokazują, że tempo wzrostu produkcji było zróżnicowane między działami budownictwa:

Rok do roku (październik 2025 vs październik 2024):

• roboty budowlane specjalistyczne: +7,8%,
• budowa obiektów inżynierii lądowej i wodnej: +3,2%,
• budowa budynków: +2,4%.

Miesiąc do miesiąca (październik vs wrzesień 2025):

• budowa obiektów inżynierii lądowej i wodnej: +9,6%,
• budowa budynków: +4,8%,
• roboty specjalistyczne: +1,1%.

Wyraźnie widać, że zarówno w skali roku, jak i w skali miesiąca największą dynamikę wykazywały segmenty związane z pracami inżynieryjnymi oraz specjalistycznymi - to one były głównym motorem wzrostu sektora.

W październiku 2025 r. poprawę odnotowano zarówno w pracach inwestycyjnych, jak i remontowych:

• inwestycyjne: +4,9% r/r oraz +5,1% m/m,
• remontowe: +2,5% r/r oraz +7,7% m/m.

Dane te są szczególnie istotne, ponieważ rok wcześniej oba rodzaje prac notowały spadki - odpowiednio o 11,9% i 3,9%. Oznacza to, że 2025 r. przyniósł wyraźne odwrócenie niekorzystnego trendu.

W okresie styczeń-październik 2025 r.:

• prace inwestycyjne wzrosły o 1,0%,
• prace remontowe spadły nieznacznie - o 0,4%.

Patrząc na dane narastająco, od początku roku do końca października produkcja budowlano-montażowa była o 0,6% wyższa niż rok wcześniej.

Jednak dynamika różni się między segmentami:

• roboty specjalistyczne: +9,4%,
• budowa obiektów inżynierii lądowej i wodnej: -1,5%,
• budowa budynków: -3,9%.

To oznacza, że choć branża jako całość wyszła na plus, ciężar wzrostów spoczywał przede wszystkim na wykonawcach robót specjalistycznych.

Połączenie dwóch zestawów danych GUS - o cenach oraz o dynamice produkcji - wskazuje, że październik 2025 r. był dla sektora budowlanego miesiącem wzrostów.

• Ceny produkcji budowlano-montażowej rosły zarówno miesiąc do miesiąca, jak i rok do roku,
• produkcja faktyczna zwiększyła się istotnie w obu ujęciach,
• największy wkład we wzrost miały roboty specjalistyczne i prace inżynieryjne,
• po kilku miesiącach spowolnienia segment inwestycyjny wrócił na ścieżkę wzrostu.

Jeżeli trend z października utrzyma się w kolejnych miesiącach, końcówka 2025 r. może okazać się okresem stabilizacji i wyraźnego umocnienia całej branży budowlanej.

Opracowanie na podstawie danych GUS: Wskaźniki cen produkcji budowlano-montażowej w październiku 2025 r. oraz Dynamika produkcji budowlano-montażowej w październiku 2025 r. (informacje sygnalne)