Coś dziwnego dzieje się z nowymi mieszkaniami. Tego nikt się nie spodziewał

Lipiec był pierwszym w tym roku miesiącem, w którym w żadnej z największych metropolii nie wzrosła średnia cena metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów, a w Trójmieście i Łodzi nawet minimalnie spadła - wynika ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl.

- Na początku lipca Rada Polityki Pieniężnej po raz drugi w tym roku obniżyła stopy procentowe, dzięki czemu poprawiła się dostępność kredytów mieszkaniowych. W konsekwencji więcej osób mogło sobie pozwolić na zakup własnego M. W sprzedaży pojawiły się zaś kolejne mieszkania w segmencie popularnym, co miało stabilizujący wpływ na średnią cenę metra kwadratowego wszystkich lokali dostępnych w ofercie firm deweloperskich - mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w lipcu średnia cena metra kwadratowego mieszkań wprowadzonych na rynek w Trójmieście wynosiła niespełna 12,8 tys. zł, a w Łodzi - nieco ponad 9,9 tys. zł. W efekcie w obu tych metropoliach średnia cena wszystkich oferowanych lokali w przeliczeniu na metr kwadratowy spadła o 1%. W Trójmieście wynosiła pod koniec lipca ok. 16,6 tys. zł, a w Łodzi nieco ponad 11,5 tys. zł.

W pozostałych metropoliach średnie ceny metra kwadratowego nowych mieszkań utrzymały poziom z czerwca: w Warszawie - ok. 18 tys. zł za m kw., w Krakowie - ok. 16,7 tys. zł za m kw., we Wrocławiu - ok. 14,7 tys. zł za m kw., w Poznaniu - niespełna 13,6 tys. zł za m kw., a w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii - ok. 11,4 tys. zł za m kw.

Porównując średnie ceny metra kwadratowego nowych mieszkań z lipca tego roku i analogicznego okresu roku ubiegłego, wciąż widać różnice. Warto jednak zwrócić uwagę, że w większości metropolii są one coraz mniejsze i we wszystkich osiągnęły już jednocyfrową dynamikę wzrostu. Na przykład we Wrocławiu jeszcze w styczniu br. różnica wynosiła 12%, w czerwcu - 5%, a w lipcu skurczyła się do 3%. W Trójmieście średnia cena metra kwadratowego była w czerwcu o 10% wyższa niż rok temu, zaś w lipcu - liczona rok do roku - 7%.

Po siedmiu miesiącach o tytuł najbardziej stabilnej cenowo metropolii w 2025 r. rywalizują Warszawa oraz Łódź. W obu metropoliach zmiana średniej ceny metra kwadratowego nowych mieszkań w okresie 12 miesięcy wynosiła w lipcu tylko 1%. Z kolei w Krakowie, podobnie jak we Wrocławiu, było to 3%, w Poznaniu - 4%, a w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii - 5%.

- Na horyzoncie są kolejne obniżki stóp procentowych. Pierwsza być może już nawet we wrześniu. To może powstrzymywać niektórych przed zawieraniem umów deweloperskich. Szczególnie, jeśli rozważają oni zaciągnięcie kredytu o przejściowo stałej stopie procentowej, która nie zmieni się przez pięć lat - przyznaje Marek Wielgo.

Według niego popyt nie pozostanie jednak obojętny na poprawiającą się dostępność kredytów mieszkaniowych. Prawdopodobnie już jesienią sprzedaż mieszkań wyraźnie się ożywi. Oczywiście, o ile w gospodarce, a w konsekwencji na rynku pracy, nie wydarzy się nic, co mogłoby zgasić optymizm nabywców kredytowych.

Warto również zwrócić uwagę, że w lipcu dobiegła końca saga dotycząca dopłat do kredytu mieszkaniowego dla kupujących swoje pierwsze M. Tych, którzy po cichu liczyli na tego typu wsparcie, reszty złudzeń powinno pozbawić pismo ministra rozwoju i technologii do Rządowego Centrum Legislacji. Minister zwrócił się z prośbą o wykreślenie projektu stosownej ustawy z planu prac rządu. Przyczyną był ostry spór w tworzącej go koalicji. PSL popierało projekt, widząc w nim szansę na własne mieszkanie dla młodych, natomiast Lewica i Polska 2050 obawiały się, że dopłaty znów podbiją ceny mieszkań, jak miało to miejsce w okresie funkcjonowania programu "Bezpieczny Kredyt 2%".