Licytacje mieszkań jednym kliknięciem. Koniec pewnej epoki

Nowelizacja stanowi kontynuację reformy systemu elektronicznych licytacji, który stopniowo wprowadzano w ostatnich latach. Elektroniczne licytacje ruchomości - takich jak samochody - działają od 2017 r., natomiast możliwość Kodeksu postępowania cywilnego w drodze licytacji elektronicznej dodano do Kodeksu postępowania cywilnego we wrześniu 2021 r. Wówczas jednak sprzedaż w tym trybie mogła być przeprowadzona wyłącznie na wniosek wierzyciela. W praktyce oznaczało to, że domyślną formą była licytacja publiczna.

Przyjęta obecnie nowelizacja odwraca tę zasadę. Zgodnie z nowym brzmieniem przepisów, komornik będzie dokonywał sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej, chyba że wierzyciel przed uprawomocnieniem się opisu i oszacowania zażąda przeprowadzenia licytacji publicznej. Jeśli nieruchomość jest zajęta w celu zaspokojenia kilku wierzycieli, wniosek taki może złożyć którykolwiek z nich. W efekcie licytacja publiczna stanie się rozwiązaniem wyjątkowym, stosowanym tylko na wyraźne żądanie wierzyciela lub jednego z wierzycieli.

Do postępowań egzekucyjnych wszczętych i niezakończonych przed wejściem w życie nowelizacji będą stosowane przepisy dotychczasowe.

W toku prac parlamentarnych Senat zaproponował dwie poprawki, które Sejm ostatecznie przyjął.

Zgodnie z pierwszą, komornik nie będzie miał obowiązku zawiadamiania dłużnika o sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej. Senatorowie uzasadniali, że taki obowiązek byłby zbędny, ponieważ tryb licytacji będzie teraz wynikał wprost z przepisów prawa.

Druga poprawka doprecyzowuje terminy wejścia w życie części przepisów - zasada zwolnienia z obowiązku składania rękojmi przez wierzyciela przystępującego do licytacji elektronicznej wejdzie w życie dwa miesiące później niż całość nowelizacji. Zgodnie z przyjętymi zapisami, ustawa ma wejść w życie po upływie miesiąca od dnia ogłoszenia.

Sejm przyjął (9.10) obie poprawki Senatu do nowelizacji Kodeksu postępowania cywilnego, która wprowadza zasadę pierwszeństwa licytacji elektronicznej w postępowaniach egzekucyjnych z nieruchomości. Ustawa trafi teraz do podpisu prezydenta.

Propozycję zmian przygotowało Ministerstwo Sprawiedliwości, jako jeden z elementów deregulacji. Rząd przyjął projekt pod koniec czerwca 2025 r., a prace w Sejmie rozpoczęły się w drugiej połowie lipca. Nowelizacja została uchwalona przez Sejm 12 września, a następnie przekazana do Senatu, który 24 września przyjął ją z dwiema poprawkami. Pozytywną opinię w sprawie poprawek wydała 7 października sejmowa komisja nadzwyczajna do spraw zmian w kodyfikacjach, a dwa dni później Sejm zaakceptował je w całości.

Źródło: PAP