Mieszkania można budować szybciej. Takie są rozwiązania

Według danych Głównego Urzędu Statystycznego, średni czas budowy mieszkań w Polsce wynosi 26 miesięcy. Jednym z kluczowych czynników wpływających na tak długi okres realizacji inwestycji są złożone procedury administracyjne. Zgodnie z Prawem budowlanym, urzędy mają 65 dni na wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę, jednak w praktyce proces ten często się przedłuża.

– Procedura uzupełniania braków (nie zawsze uzasadnionych) we wnioskach o pozwolenie na budowę znacznie wydłuża założone terminy i często odwleka moment rozpoczęcia inwestycji – mówi Piotr Koszyk, członek zarządu Q3D Contract – Problemem jest również niedobór gruntów budowlanych. W największych aglomeracjach dostępność działek pod zabudowę jest mocno ograniczona, co prowadzi do wzrostu cen i wydłużenia czasu realizacji inwestycji. Przekształcanie gruntów pod budownictwo również bywa skomplikowane i czasochłonne, co dodatkowo opóźnia nowe projekty mieszkaniowe.

Kolejnym istotnym czynnikiem wpływającym na długość budowy jest dynamiczny wzrost kosztów materiałów i robocizny. W wielu grupach towarowych notowane są wzrosty cen, a brak wykwalifikowanych pracowników powoduje opóźnienia w harmonogramach. Zatrudnienie odpowiednich specjalistów staje się coraz trudniejsze, a wydłużający się czas realizacji prac również generuje dodatkowe koszty.

Pomimo trudności związanych z długim czasem budowy, pojawiają się nowe rozwiązania, które mogą znacząco skrócić ten proces. Prefabrykacja i budownictwo modułowe to jedne z kluczowych trendów, które pozwalają na wykorzystanie gotowych elementów produkowanych w fabrykach i montowanych bezpośrednio na placu budowy. Dzięki temu czas realizacji inwestycji może zostać skrócony nawet o kilka miesięcy, a dodatkową korzyścią jest zmniejszenie liczby błędów wykonawczych i ograniczenie kosztów robocizny.

Innym istotnym aspektem, który mógłby przyspieszyć budowę mieszkań, są zmiany systemowe, zwłaszcza uproszczenie procedur administracyjnych i budowlanych. Cyfryzacja dokumentacji, skrócenie czasu wydawania pozwoleń oraz uelastycznienie przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego mogłyby znacząco wpłynąć na przyspieszenie realizacji inwestycji.

– Zminimalizowanie czasu potrzebnego do realizacji inwestycji mieszkaniowych wymaga przede wszystkim uproszczenia procedur administracyjnych i budowlanych. Skrócenie procesu wydawania pozwoleń, cyfryzacja dokumentacji oraz ograniczenie biurokratycznych barier mogłyby znacząco przyspieszyć rozpoczęcie budowy. Sprawniejsze decyzje urzędowe pozwoliłyby deweloperom na szybsze uruchamianie projektów, co w efekcie zwiększyłoby podaż mieszkań i mogło wpłynąć na stabilizację cen na rynku nieruchomości. Połączenie nowoczesnych technologii budowlanych z usprawnionymi regulacjami mogłoby sprawić, że czas budowy mieszkań w Polsce ulegnie wyraźnemu skróceniu, co byłoby korzystne zarówno dla inwestorów, jak i przyszłych właścicieli mieszkań – mówi Piotr Koszyk z Q3D Contract.