Możliwe przesilenie na rynku najmu. Dane wskazują na zmiany

Latem właściciele mieszkań często decydują się na wynajem krótkoterminowy lub przeprowadzają remonty, co powoduje zmniejszenie liczby ofert na rynku.

- Lipiec tradycyjnie jest miesiącem ograniczonej podaży na rynku najmu. Właściciele często wykorzystują ten czas na wynajem krótkoterminowy, remonty lub wstrzymują wystawienie lokalu do września, licząc na większy popyt i wyższe stawki. Warto zauważyć, że choć w porównaniu z czerwcem liczba aktywnych ofert spadła o 4 procent, to wciąż jest to mniejszy spadek niż w analogicznym okresie ubiegłego roku, kiedy sięgał on 8 procent - mówi Milena Chełchowska, ekspertka z Otodom.

Spadek liczby ofert był szczególnie widoczny w dużych miastach. W największych siedmiu miastach Polski zanotowano średni spadek o 4 procent miesiąc do miesiąca. Mimo ogólnego spadku, Trójmiasto odnotowało wzrost liczby ofert o 23 procent, podczas gdy Lublin, Bydgoszcz i Katowice doświadczyły znaczących spadków, odpowiednio o 17, 15 i 11 procent.

W lipcu mimo spadku liczby ofert, zainteresowanie wynajmem mieszkań wzrosło. Liczba nowych ofert wynajmu była wyższa o 11 procent w porównaniu do czerwca, sięgając 17,7 tysiąca. Potencjalni najemcy wykazali większe zainteresowanie, a liczba odpowiedzi na ogłoszenia wzrosła do 476 tysięcy.

- Nowe oferty bardzo szybko znajdują najemców. Liczba odpowiedzi na ogłoszenia zbliżyła się w lipcu do ubiegłorocznego sierpniowego rekordu. Wiele wskazuje więc na to, że tegoroczny sierpniowy szczyt na rynku najmu może być intensywniejszy niż w ostatnich latach - dodaje Chełchowska.

W lipcu najemcy najczęściej szukali mieszkań dwupokojowych, które stanowiły 52 procent wyszukiwań. W Białymstoku dominowały zapytania o mieszkania w cenie do 2 tysięcy zł miesięcznie, a w Warszawie po raz pierwszy najwięcej zapytań dotyczyło lokali do 3,5 tysiąca złotych.

Rosnące zainteresowanie wynajmem mieszkań ma swoje implikacje dla osób poszukujących lokali. Potencjalni najemcy preferują wynajem całych mieszkań, a zainteresowanie wynajmem pokoi spadło o 12 procent w porównaniu do roku ubiegłego.

- W pierwszej części lata najemcy poszukują przede wszystkim indywidualnych lokali, natomiast pokoje stają się naturalną alternatywą dopiero wtedy, gdy dostępność mieszkań gwałtownie spada. W tym roku ich oferta może być mniejsza niż w poprzednich sezonach, co oznacza, że osoby czekające z decyzją do września będą miały mniejszy wybór i mniej czasu na podjęcie decyzji - przewiduje Chełchowska.

Średnie stawki ofertowe mieszkań stabilizują się, ale rosnące zainteresowanie w szczycie sezonu może wpłynąć na ich wzrost.

- Stawki pozostają stabilne, ale wchodzimy w szczyt sezonu z ograniczoną podażą i wysokim popytem. W kolejnych tygodniach może to podbić czynsze. Jeśli sierpień przyniesie rekordowe zainteresowanie, podwyżki mogą pojawić się jeszcze przed początkiem roku akademickiego - podkreśla ekspertka.

Średnia cena wynajmu w lipcu to 3,6 tysiąca złotych, co oznacza wzrost o 1 procent w stosunku do czerwca. Najtańsze mieszkania można znaleźć w Kielcach, Białymstoku i Bydgoszczy, podczas gdy najdroższe oferty dominują w Warszawie.