Rekordowe półrocze w bankach. Kredyty na mieszkania znów rozchwytywane

W drugim kwartale br. banki udzieliły 55 519 nowych kredytów mieszkaniowych, co stanowi wzrost o 22,2% w porównaniu do analogicznego okresu w 2024 roku. Łączna wartość tych kredytów przekroczyła 24,6 mld zł. Jak podkreśla Jacek Furga, przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości ZBP, "wzrost akcji kredytowej w relacji do I kwartału 2025 roku wyniósł ponad 15% jeśli chodzi o liczbę kredytów mieszkaniowych i aż 21% dla ich łącznej wartości".

Wzrost akcji kredytowej jest tak dynamiczny, że średnia wartość nowego kredytu hipotecznego osiągnęła ponad 443 tys. zł, co jest najwyższym wynikiem od wielu lat. Efektem tego jest fakt, że ogólna wartość portfela aktywnych kredytów mieszkaniowych w Polsce, po raz pierwszy od czterech lat, przekroczyła barierę 500 mld zł.

Mimo optymistycznych danych, eksperci dostrzegają pewne sygnały ostrzegawcze. Jacek Furga wskazuje na pogorszenie dwóch wskaźników jakości nowego portfela kredytowego:

• wskaźnik LtV (Loan to Value): nieznacznie wzrósł udział kredytów, w których wartość kredytu przekracza 80% wartości nieruchomości. Ich odsetek wynosi obecnie 28,25%.
• wydłużanie okresu spłaty: zauważalnie wzrósł udział kredytów o okresie spłaty między 25 a 35 lat. Oznacza to, że klienci, by sprostać wymaganiom banków i udźwignąć rosnące ceny nieruchomości, decydują się na dłuższe okresy kredytowania, co ma bezpośredni wpływ na koszty kredytu.

W pierwszym półroczu 2025 roku wartość nowych zobowiązań kredytowych przekroczyła 45 mld zł, a banki udzieliły niemal 104 tys. kredytów. Jacek Furga jest optymistą i sugeruje, że to może być zapowiedź nowego rekordu w wolumenie udzielonych kredytów. Poprzedni najlepszy wynik, z 2021 roku, wynosił 256 tys. kredytów na łączną kwotę 85,8 mld zł. Choć pod względem liczby udzielonych kredytów pobicie rekordu w tym roku jest mało prawdopodobne, to z pewnością będzie to wynik znacznie wyższy niż w 2024 roku.

Źródło: ISBnews