Zaskoczenie w sprzedaży. Deweloperzy nie tak wyobrażali sobie sezon
Rynek pierwotny w II kwartale 2025 r. zaskoczył spadkiem sprzedaży w wielu metropoliach, mimo poprawiającej się zdolności kredytowej Polaków.
Sprzedaż mieszkań: chłodniejszy kwartał
W siedmiu największych metropoliach sprzedano łącznie ok. 3,8 tys. mieszkań – o 14% mniej niż w maju. W ujęciu kwartalnym sprzedaż była słabsza o 5%. Spadki dotknęły m.in.:
- Poznań: -23%
- Łódź: -18%
- Kraków: -8%
- Warszawa: -3%
- Wrocław: -1%
Z kolei:
- Trójmiasto: +6%
- Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia: +4%
„Czerwcowe wyniki sprzedażowe firm deweloperskich okazały się dla wielu z nich wyjątkowo zimnym prysznicem” – komentuje Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Wielgo zauważa również, że nabywcy nie spieszą się z decyzją, licząc na dalszy spadek stóp procentowych i mając do dyspozycji rekordowo dużą ofertę.
„Ci, którzy rozważają zaciągnięcie kredytu [...] najpewniej zwlekają z decyzją. Tym bardziej, że oferta mieszkań jest tak duża, że nie trzeba podejmować decyzji zakupowej pod presją czasu.”
Aktywność deweloperów: mniej nowości, ale nie wszędzie
W drugim kwartale deweloperzy wprowadzili do sprzedaży łącznie 13,8 tys. mieszkań, o 12% mniej niż w pierwszym kwartale. Spadki nowej podaży wystąpiły m.in. w:
- Poznaniu: -48%
- Łodzi: -45%
- Krakowie: -19%
- Warszawie: -16%
- undefined
Wyjątki stanowiły:
- Wrocław: +15%
- Trójmiasto: +34%
Mieszkań w ofercie coraz więcej
We wszystkich metropoliach liczba dostępnych mieszkań wzrosła. Działo się tak nawet tam, gdzie deweloperzy wprowadzili mniej mieszkań niż sprzedali – np. w Warszawie, Łodzi i Poznaniu. Do oferty wróciły bowiem lokale, z których część nabywców zrezygnowała.
W czerwcu dostępność mieszkań wyglądała tak:
- Warszawa: 17 tys.
- Kraków: 11,3 tys.
- Wrocław: 11,1 tys.
- Trójmiasto: 8,8 tys.
- Łódź: 10,1 tys.
- Poznań: 8,3 tys.
- GZM: 11,1 tys.
Dla osób rozważających zakup – to dobra wiadomość. Duży wybór zmniejsza presję na szybką decyzję i sprzyja negocjacjom.
Ceny: stabilizacja z lokalnymi wzrostami
Średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań pozostała w większości metropolii stabilna. Najwyższe wzrosty odnotowano:
- Trójmiasto: +3% (głównie dzięki Gdańskowi)
- GZM: +2%
W pozostałych lokalizacjach zmiany nie przekroczyły 1%:
- Warszawa: ok. 18 tys. zł/m²
- Kraków: 16,8 tys. zł/m²
- Wrocław: 14,7 tys. zł/m²
- Łódź: 11,6 tys. zł/m²
- Poznań: 13,5 tys. zł/m²
- GZM: 11,3 tys. zł/m²
- Trójmiasto: 16,9 tys. zł/m²
„Ten sam efekt może przynieść pojawienie się na rynku droższych lokali, wyprzedaż tych najtańszych albo kombinacja obydwu czynników” – zaznacza Marek Wielgo.
Czy stabilizacja się utrzyma?
Wskaźnik wyprzedaży oferty rośnie, co w części miast (np. Łódź, GZM) sugeruje nadpodaż mieszkań. W innych – m.in. Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu – sytuacja zbliża się do tej granicy. Jeśli poprawi się dostępność kredytów, jesień może przynieść ożywienie.
„Popyt nie pozostanie jednak obojętny na poprawiającą się dostępność kredytów mieszkaniowych i jesienią sprzedaż mieszkań prawdopodobnie wyraźnie się ożywi.” – prognozuje ekspert RynekPierwotny.pl.
