WAŻNE
TERAZ

Złożyli wniosek o pełny skład Trybunału Stanu ws. Manowskiej

Zaskoczenie w sprzedaży. Deweloperzy nie tak wyobrażali sobie sezon

Sprzedaż nowych mieszkań w większości polskich metropolii wyraźnie spadła, mimo poprawy zdolności kredytowej i niskich stóp procentowych. Deweloperzy ograniczają inwestycje, ale oferta wciąż rośnie, a ceny – z drobnymi wyjątkami – pozostają stabilne. Eksperci ostrzegają: jeśli popyt nie ruszy jesienią, konkurencja cenowa może się zaostrzyć.
Bloki GTBS LesznoieRynek pierwotny w II kwartale 2025 r. zaskoczył spadkiem sprzedaży w wielu metropoliach, mimo poprawiającej się zdolności kredytowej Polaków.
Źródło zdjęć: © Polska Press Grupa | Fot. Dariusz Staniszewski/Polska Press
Barbara Wesoła

Sprzedaż mieszkań: chłodniejszy kwartał

W siedmiu największych metropoliach sprzedano łącznie ok. 3,8 tys. mieszkań – o 14% mniej niż w maju. W ujęciu kwartalnym sprzedaż była słabsza o 5%. Spadki dotknęły m.in.:

  • Poznań: -23%
  • Łódź: -18%
  • Kraków: -8%
  • Warszawa: -3%
  • Wrocław: -1%

Z kolei:

  • Trójmiasto: +6%
  • Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia: +4%

„Czerwcowe wyniki sprzedażowe firm deweloperskich okazały się dla wielu z nich wyjątkowo zimnym prysznicem” – komentuje Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Wielgo zauważa również, że nabywcy nie spieszą się z decyzją, licząc na dalszy spadek stóp procentowych i mając do dyspozycji rekordowo dużą ofertę.

„Ci, którzy rozważają zaciągnięcie kredytu [...] najpewniej zwlekają z decyzją. Tym bardziej, że oferta mieszkań jest tak duża, że nie trzeba podejmować decyzji zakupowej pod presją czasu.”

Aktywność deweloperów: mniej nowości, ale nie wszędzie

W drugim kwartale deweloperzy wprowadzili do sprzedaży łącznie 13,8 tys. mieszkań, o 12% mniej niż w pierwszym kwartale. Spadki nowej podaży wystąpiły m.in. w:

  • Poznaniu: -48%
  • Łodzi: -45%
  • Krakowie: -19%
  • Warszawie: -16%
  • undefined

Wyjątki stanowiły:

  • Wrocław: +15%
  • Trójmiasto: +34%

Mieszkań w ofercie coraz więcej

We wszystkich metropoliach liczba dostępnych mieszkań wzrosła. Działo się tak nawet tam, gdzie deweloperzy wprowadzili mniej mieszkań niż sprzedali – np. w Warszawie, Łodzi i Poznaniu. Do oferty wróciły bowiem lokale, z których część nabywców zrezygnowała.

W czerwcu dostępność mieszkań wyglądała tak:

  • Warszawa: 17 tys.
  • Kraków: 11,3 tys.
  • Wrocław: 11,1 tys.
  • Trójmiasto: 8,8 tys.
  • Łódź: 10,1 tys.
  • Poznań: 8,3 tys.
  • GZM: 11,1 tys.

Dla osób rozważających zakup – to dobra wiadomość. Duży wybór zmniejsza presję na szybką decyzję i sprzyja negocjacjom.

Ceny: stabilizacja z lokalnymi wzrostami

Średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań pozostała w większości metropolii stabilna. Najwyższe wzrosty odnotowano:

  • Trójmiasto: +3% (głównie dzięki Gdańskowi)
  • GZM: +2%

W pozostałych lokalizacjach zmiany nie przekroczyły 1%:

  • Warszawa: ok. 18 tys. zł/m²
  • Kraków: 16,8 tys. zł/m²
  • Wrocław: 14,7 tys. zł/m²
  • Łódź: 11,6 tys. zł/m²
  • Poznań: 13,5 tys. zł/m²
  • GZM: 11,3 tys. zł/m²
  • Trójmiasto: 16,9 tys. zł/m²

„Ten sam efekt może przynieść pojawienie się na rynku droższych lokali, wyprzedaż tych najtańszych albo kombinacja obydwu czynników” – zaznacza Marek Wielgo.

Czy stabilizacja się utrzyma?

Wskaźnik wyprzedaży oferty rośnie, co w części miast (np. Łódź, GZM) sugeruje nadpodaż mieszkań. W innych – m.in. Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu – sytuacja zbliża się do tej granicy. Jeśli poprawi się dostępność kredytów, jesień może przynieść ożywienie.

„Popyt nie pozostanie jednak obojętny na poprawiającą się dostępność kredytów mieszkaniowych i jesienią sprzedaż mieszkań prawdopodobnie wyraźnie się ożywi.” – prognozuje ekspert RynekPierwotny.pl.

Wybrane dla Ciebie

Świętokrzyskie: Święto policjantów z Kielc i powiatu. Były uroczysta zbiórka, awanse, odznaczenia.
Świętokrzyskie: Święto policjantów z Kielc i powiatu. Były uroczysta zbiórka, awanse, odznaczenia.
Pierwsza tego typu instalacja na Pomorzu. Pionierska inwestycja w Rafinerii Gdańskiej
Pierwsza tego typu instalacja na Pomorzu. Pionierska inwestycja w Rafinerii Gdańskiej
Kielce: Warsztaty fotografii otworkowej w Domu Kultury Zameczek. Młodzież tworzy analogowe zdjęcia i przygotowuje wystawę
Kielce: Warsztaty fotografii otworkowej w Domu Kultury Zameczek. Młodzież tworzy analogowe zdjęcia i przygotowuje wystawę
Ranking zamożności samorządów. Włocławek bogatszy od Torunia
Ranking zamożności samorządów. Włocławek bogatszy od Torunia
Nowy Sącz: Lasek Falkowski był niszczony. Teraz przechodzi odnowę
Nowy Sącz: Lasek Falkowski był niszczony. Teraz przechodzi odnowę
Golub-Dobrzyń: Inscenizacje, jarmark, warsztaty - takie atrakcje czekają z okazji imienin Anny Wazówny i rocznicy Bitwy o Golub
Golub-Dobrzyń: Inscenizacje, jarmark, warsztaty - takie atrakcje czekają z okazji imienin Anny Wazówny i rocznicy Bitwy o Golub
Twój zamiokulkas wygląda marnie? Zrób to przy nim w sierpniu
Twój zamiokulkas wygląda marnie? Zrób to przy nim w sierpniu
Bałtów: Jurassic Cars Party 2025 z pomocą dla Amelki
Bałtów: Jurassic Cars Party 2025 z pomocą dla Amelki
Łódź: Wakacyjne remonty sieci tramwajowej utrudniają życie pasażerom MPK
Łódź: Wakacyjne remonty sieci tramwajowej utrudniają życie pasażerom MPK
Sielpia Wielka: Nazywana "Świętokrzyską Ibizą". Piękna plaża i urlopowy klimat
Sielpia Wielka: Nazywana "Świętokrzyską Ibizą". Piękna plaża i urlopowy klimat
Ostrowiec Świętokrzyski: Miał ponad dwa promile, ignorował zakaz kierowania
Ostrowiec Świętokrzyski: Miał ponad dwa promile, ignorował zakaz kierowania
Kosin: Dramatyczny wypadek na krajówce. Kierowcę wycinali strażacy
Kosin: Dramatyczny wypadek na krajówce. Kierowcę wycinali strażacy