Ceny mieszkań w maju 2025 roku. Gdzie było najdrożej?
W bieżącym roku niemal we wszystkich dużych miastach w Polsce obserwujemy zmienność średnich cen metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów
Warszawa i Trójmiasto na czele wzrostów cen
W bieżącym roku niemal we wszystkich dużych miastach w Polsce obserwujemy zmienność średnich cen metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów. Wyjątkiem jest Łódź, gdzie cena utrzymuje się na poziomie około 11,5 tys. zł za metr kwadratowy od sierpnia zeszłego roku. Marek Wielgo z portalu RynekPierwotny.pl zauważa, że ceny mogą się zmieniać w zależności od tego, jakie mieszkania trafiają na rynek – droższe lub tańsze.
W Trójmieście średnia cena metra kwadratowego wzrosła o 2% i wynosi obecnie ponad 16,8 tys. zł. To sprawiło, że Kraków spadł na trzecie miejsce w rankingu najdroższych miast, z ceną niespełna 16,7 tys. zł za metr kwadratowy. Warto podkreślić, że na wzrost cen w Trójmieście wpłynął głównie Gdańsk, gdzie powstaje wiele luksusowych mieszkań w atrakcyjnych lokalizacjach.
Warszawa przekracza symboliczny próg
Warszawa również odnotowała wzrost cen, gdzie średnia cena metra kwadratowego mieszkań przekroczyła w maju 18 tys. zł. Choć wzrost o 1% miał miejsce już w marcu, to maj przyniósł symboliczne przekroczenie tej granicy. Podobny wzrost, drugi miesiąc z rzędu, zaobserwowano w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, gdzie ceny wynoszą około 11,3 tys. zł za metr kwadratowy.
Stabilizacja cen powróciła do Wrocławia, gdzie średnia cena wynosi około 14,8 tys. zł za metr kwadratowy. W Poznaniu ceny pozostają stabilne od lutego na poziomie 13,4 tys. zł za metr kwadratowy. To właśnie Poznań i Kraków mają obecnie największe szanse na tytuł najbardziej stabilnych cenowo metropolii w 2025 roku.
Analiza rocznych zmian cen
W maju średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań w Krakowie i Poznaniu była zaledwie o 2% wyższa niż w analogicznym okresie roku ubiegłego. Trójmiasto wyróżnia się dwucyfrowym wzrostem cen, sięgającym 10%. W Warszawie zmiana w ciągu 12 miesięcy wyniosła 3%, w Łodzi 4%, w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii 6%, a we Wrocławiu 7%.
Podsumowując, rynek mieszkaniowy w Polsce wykazuje dużą dynamikę, z wyraźnymi wzrostami cen w niektórych miastach, podczas gdy inne lokalizacje charakteryzują się stabilnością. Warszawa i Trójmiasto pozostają liderami pod względem cen, podczas gdy Kraków i Poznań mogą poszczycić się stabilnością, co czyni je atrakcyjnymi dla potencjalnych nabywców.
