Czy na południu Europy czeka nas lepszy los w nieruchomościach? Sprawdzamy ceny mieszkań w popularnych miastach
Drożej niż w Polsce? Niekoniecznie
Okazuje się, że w wielu przypadkach zakup mieszkania lub domu w Hiszpanii, Włoszech czy Grecji wiąże się z wydatkiem kwoty podobnej do tej, za jaką można kupić (lub sprzedać) mieszkanie czy dom w Polsce. Z analizy Grupy Morizon-Gratka wynika, że o ile stawki ofertowe za mieszkania w stolicach państw z południa naszego kontynentu są wyraźnie wyższe niż w Warszawie, o tyle już w mniejszych miastach i miejscowościach, także nadmorskich, są porównywalne, a nierzadko niższe od obowiązujących w Polsce.
Analiza zapytań unikalnych użytkowników serwisów nieruchomościowych Morizon.pl i Gratka.pl stanowi, że w sprawie mieszkań i domów oferowanych do sprzedaży w sześciu krajach: Bułgarii, Chorwacji, Grecji, Hiszpanii, Portugalii i we Włoszech – każdego miesiąca kontaktuje się z oferentami (wysyła zapytania o konkretne ogłoszenie zagraniczne) kilka tysięcy osób. Tylko w kwietniu br. było ich ponad 7 tys., a ciągu całego 2024 roku prawie 70 tys. (w tym 76% szukało mieszkań i apartamentów, a 24% domów).
Ceny mieszkań w Europie — gdzie najkorzystniej kupić nieruchomość?
Spośród stolic sześciu analizowanych krajów południowej Europy najniższe ceny mieszkań obowiązują w Sofii; media ceny metra kwadratowego mieszkania oferowanego do sprzedaży na rynku wtórnym wynosi w niej 9417 zł. Wyższe ceny, ale wciąż niższe niż w Warszawie, spotkać można w Atenach i Zagrzebiu — odpowiednio 12066 zł/m2 i 15050 zł/m2. Wyraźnie droższe niż w Warszawie są mieszkania w Rzymie (20210 zł/m2), Madrycie (25800 zł/m2) i Lizbonie (24385 zł/m2).
Choć stolice stanowią centra administracyjne i kulturalne krajów, to jednak nie one są magnesem przyciągającym polskich klientów. Nieporównanie większą popularnością wśród osób poszukujących w serwisach Grupy Morizon-Gratka zagranicznych ofert nieruchomości cieszą się mniejsze miejscowości, szczególnie te nad morzem lub w jego pobliżu, a kluczowy atut zwykle stanowi bliskość lotnika, na które latają samoloty z Polski.
Z uwagi na to do grona lokalizacji najczęściej branych pod uwagę przez poszukujących nieruchomości w Hiszpanii należy Barcelona i Alicante oraz ich okolice. O ile w stolicy Katalonii mediana cen mieszkań wynosi 21600 zł/m2, o tyle już w Alicante oscyluje granicach 12000 zł/m2, czyli znacznie poniżej mediany cen ofertowych w Sopocie (18722 zł/m2) czy Kołobrzegu (13538 zł/m2).
Ceny mieszkań zbliżone do sopockich znajdziemy w portugalskim Porto (18804 zł/m2), ale już nie w turystycznych perełkach Chorwacji. W obleganym (za sprawą wspaniałych plenerów uwiecznionych w scenach w film „Gra o Tron” i „Gwiezdne Wojny”) przez turystów z całego świata Dubrowniku mediana cen mieszkań sięga aż 27606 zł/m2, a w niewiele mniej popularnym Splicie – 21930 zł/m2.
Ani książka autorstwa Roberta Ludluma „Przesyłka z Salonik” ani film „Egzekutor” z udziałem Antonio Banderasa kręcony na ulicach Salonik nie przysporzyły miastu takiej sławy, która uczyniłaby je popularną lokalizacją i podobnie drogą jak te chorwackie. Dlatego w drugim co do wielkości (i niezbyt urodziwym) mieście Grecji mediana cen ofertowych mieszkań nieznacznie przekracza 12000 zł/m2, co czyni je tańszym od naszego, bez porównania piękniejszego Gdańska (14109 zł/m2) czy pobliskiej Gdyni (12602 zł/m2).
