Lublin: Rynek nieruchomości na cmentarzach. Groby sprzedają jak mieszkania. Przy Lipowej za miejsce zapłacisz fortunę

Na portalach ogłoszeniowych coraz częściej pojawiają się oferty odsprzedaży praw do grobów. Łatwo można znaleźć dziesiątki ogłoszeń dotyczących odstąpienia prawa do dysponowania miejscem na cmentarzach przy ulicy Lipowej, Unickiej czy na cmentarzu pw. św. Agnieszki na Kalinie. Ceny ofert potrafią przyprawić o zawrót głowy. W niektórych przypadkach sięgają nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych.

Najdroższe oferty dotyczą najbardziej prestiżowej nekropolii w mieście, czyli cmentarza przy ulicy Lipowej. To jeden z najstarszych i najbardziej rozpoznawalnych cmentarzy w Lublinie. Większość ofert brzmi podobnie: "odstąpię prawo do dysponowania grobem", "grób pusty, po ekshumacji", "możliwość pogłębienia do 7 miejsc". W praktyce oznacza to, że sprzedający przekazuje nabywcy nie sam grób, ale prawo do korzystania z miejsca, które wcześniej opłacił w administracji cmentarza.

Przykładowe ceny odsprzedaży prawa do użytkowania grobu w Lublinie:

• Za prawo do grobu dwumiejscowego przy Lipowej sprzedający żąda 75 000 zł.
• Inne oferty na cmentarzu przy Lipowej to m.in. 60 000 zł za grób czterokatakumbowy, czy 47 000 zł za granitowy grób na 60 urn.
• Na cmentarzu przy ul. Unickiej ceny wahają się od 12 000 zł do 35 000 zł, w zależności od rodzaju grobu i opłaconego okresu.

Z prawnego punktu widzenia sprzedaż grobu nie jest możliwa, zaś cmentarze są własnością gminy, parafii lub innej jednostki organizacyjnej. Osoba prywatna może jedynie nabyć prawo do użytkowania miejsca na określony czas (zazwyczaj 20 lat). Jak informuje portal infor.pl, to prawo, nie jest klasyczną własnością:

"... grób nie stanowi prawa majątkowego i nie podlega obrotowi cywilnoprawnemu. W świetle obowiązującej ustawy o cmentarzach i chowaniu zmarłych z 1959 roku, możemy mówić co najwyżej o prawie do pochówku w danym grobie (art. 8 ust. 3). Prawo to jest niezbywalne oraz niedziedziczne. Nie można go więc przekazać innej osobie np. w drodze testamentu. Może więc nastąpić sytuacja, że kupimy od kogoś grób, ale gdy przyjdzie nam z niego skorzystać, to dostaniemy odmowę pochówku od zarządu cmentarza."

W praktyce odstąpienie prawa do grobu często odbywa się to na zasadzie nieformalnej umowy między stronami, a nowy nabywca musi potem samodzielnie zgłosić się do kancelarii cmentarnej, by "przepisać" dysponenta grobu.

"Z prawnego punktu widzenia jest możliwe przekazanie miejsca pochówku innej osobie, ale przy spełnieniu kluczowego warunku. Będzie to możliwe, gdy regulamin cmentarza przewiduje możliwość przekazania innej osobie prawa do grobu. O ile często regulamin na taką sytuację zezwala, o tyle najczęściej dotyczy to przekazania komuś pustego grobu, tzn. takiego, w którym nikt jeszcze nie został pochowany. W przypadku, gdy w danym grobie jest już ktoś pochowany, zarząd cmentarza może obwarować przekazanie go warunkiem bycia nabywcy w gronie krewnych osoby pochowanej. Jeszcze raz jednak trzeba podkreślić, że scedowanie tego prawa jest dopuszczalne tylko za zgodą i według procedur określonych przez zarządcę cmentarza, o których warto się dowiedzieć zanim zdecydujemy się na zakup z internetowej oferty." - czytamy na portalu infor.pl.

Wysokie ceny, to w dużej mierze efekt niedoboru miejsc grzebalnych w najbardziej pożądanych lokalizacjach Lublinie. Cmentarz przy Lipowej jest już od lat praktycznie pełny, a uzyskanie nowego miejsca graniczy z cudem. Dlatego osoby, które posiadają już prawo do grobu, mogą liczyć na spory zysk, odsprzedając je.