Prywatne akademiki droższe niż wynajem mieszkania. A zagraniczni studenci i tak ustawiają się w kolejce

Ceny prywatnych akademików różnią się znacznie w zależności od miasta, rodzaju pokoju (miejsce w pokoju wieloosobowym, pokój jednoosobowy, studio) oraz zakresu usług typu "all-in". Dla porównania: tradycyjne akademiki uczelniane w Polsce kosztują zwykle kilkaset złotych miesięcznie - w roku akademickim 2024/2025 będzie to ok. 700-1 200 zł. Komercyjne PBSA (purpose-built student accommodation, czyli akademiki projektowane specjalnie dla studentów) oferują natomiast stawki od kilkuset do ponad 3 000 zł miesięcznie za pojedynczy pokój lub studio w dużych miastach.

W praktyce, miejsca w budżetowych prywatnych pokojach współdzielonych kosztują zwykle 1 200-2 000 zł/mies. (w mniejszych miastach można znaleźć taniej). Pokoje jednoosobowe i małe studia w Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu to wydatek rzędu 2 000-3 500 zł/mies., często w formule "all-in" (w cenie m.in. Wi-Fi, media, ochrona). Zdarza się jednak, że komercyjni operatorzy proponują jednoosobowe pomieszczenia z prywatną łazienką w cenie od ok. 2 500 do 3 700 zł/mies.

Wielu operatorów PBSA sprzedaje ofertę jako "all-inclusive" - w cenę wliczone są m.in. opłaty za media (prąd, woda, ogrzewanie), szybki internet, część usług (sprzątanie części wspólnych, pomoc techniczna), a także systemy bezpieczeństwa i recepcja. To wyróżnia prywatne akademiki od typowego wynajmu mieszkania, gdzie rachunki rozlicza się osobno, a na naprawy często trzeba długo czekać. Warto jednak uważnie czytać warunki umowy - nie wszędzie "all-inclusive" oznacza pełen pakiet. Pranie, dodatkowe usługi parkingowe czy kaucja bywają płatne osobno.

Prywatne akademiki rzadko ograniczają się do samego pokoju. Do najczęściej spotykanych udogodnień należą:

• pokój z własnym aneksem kuchennym i łazienką (ensuite) lub dostęp do dobrze wyposażonej kuchni wspólnej,
• wspólne strefy studyjne i coworkingowe - ciche miejsca do nauki i pracy projektowej,
• strefy rozrywki: game roomy, kino, chill-out, taras na dachu czy kawiarnia na miejscu,
• siłownia, pralnia, przechowalnia rowerów, automaty i mini-sklep czynny 24/7,
• ochrona, monitoring, recepcja 24/7 oraz regularne wydarzenia integracyjne (szczególnie ważne dla studentów zagranicznych, którzy szybciej budują w ten sposób sieć kontaktów).

W wielu publikacjach coraz częściej pojawiają się opinie, że prywatne akademiki oferują standard zbliżony do dobrych hoteli. Jak zauważa Marcin Jasiński z firmy doradczej Commercial Real Estate Services, standard PBSA wyraźnie różni się od tradycyjnych akademików. Często są to obiekty doskonale zlokalizowane w centrach miast, o jakości porównywalnej z dobrymi hotelami.

Nie wszyscy jednak zgadzają się, że wysoka cena oznacza adekwatną jakość. Jak podkreśla ICL Group, cena i standard nie zawsze idą w parze. Mimo nowoczesnych udogodnień i teoretycznie lepszych warunków, studenci powinni rzetelnie sprawdzać, czy oferta odpowiada ich potrzebom.

Z kolei w serwisie opinii Student Depot (jednego z operatorów prywatnych akademików) można znaleźć liczne pozytywne wspomnienia mieszkańców:

- Świetny akademik, polecam gorąco. Pracownicy recepcji profesjonalni, pomocni i uprzejmi, wszystkie usterki techniczne naprawiane szybko i dobrze - pisze jeden z użytkowników.

- Pokoje są bardzo wygodne i ładnie urządzone ... Dodatkową zaletą jest super społeczność, można poznać wiele wspaniałych osób - dodaje inny.

Powyższe opinie pokazują, że w praktyce jakość obsługi i atmosfera miejsca mogą być równie istotne jak sama lokalizacja czy wyposażenie.

Prywatne akademiki konkurują między sobą, oferując coraz bogatsze zestawy udogodnień, które mają przyciągnąć wymagających studentów. Miejsca szybko się zapełniają, a tempo budowy nowych placówek PBSA zauważalnie rośnie. Analizy rynku nieruchomości wskazują, że uczelnie w wielu przypadkach oddają pole inwestorom prywatnym - akademiki stają się dziś traktowane jako inwestycja, a nie wyłącznie element infrastruktury studenckiej.

Dla zagranicznych studentów, szczególnie tych przyjeżdżających do Polski po raz pierwszy, prywatny akademik bywa bezpiecznym wyborem: brak niespodzianek w rachunkach, opieka "na miejscu", gotowa społeczność i możliwość integracji. W tego typu obiektach nie obowiązuje selekcja na podstawie wyników czy preferencji uczelni - o przyjęciu decyduje zwykle kolejność zgłoszeń.

Z drugiej strony, różnice między ofertami są znaczne. Jak zauważają niektóre publikacje, ceny potrafią być nieadekwatnie wysokie w stosunku do faktycznie oferowanych udogodnień.