Szczecin: Ceny najmu mieszkań wzrosły od ubiegłego roku

W lipcu 2025 r. przeciętny koszt najmu w przeliczeniu na metr kwadratowy najwięcej kosztował tam, gdzie nieruchomości są najdroższe. W Warszawie trzeba zapłacić 79 zł/m2 samego czynszu, a więc bez opłat licznikowych i administracyjnych. W porównaniu z poprzednim miesiącem widać niewielki, ale jednak regularny trend wzrostowy. Można zaryzykować tezę, że popyt na najem stale dotyczy miast uznawanych za najdroższe i najbardziej atrakcyjne pod względem rynku pracy i oferty edukacyjnej.

- Najważniejszym czynnikiem sukcesu wynajmu obecnie nadal pozostaje lokalizacja, ale nie gwarantuje ona powodzenia sama w sobie - twierdzi Anton Bubiel, prezes Rentier.io. - Mieszkanie powinno być dopasowane do różnych grup najemców, od studentów, przez młodych pracowników, po cudzoziemców. Bliskość uczelni, możliwość pracy zdalnej i dobry standard wyposażenia znacząco zwiększają szanse na szybki i stabilny wynajem.

Przez rok stawki najmu wzrosły średnio we wszystkich miastach o 5,31 proc. Spadków nie było.

- Lipiec to tradycyjnie jeden z najbardziej aktywnych miesięcy na rynku wynajmu mieszkań - dodaje Anton Bubiel. - Właściciele lokali kontaktują się z dotychczasowymi najemcami, aby ustalić przedłużenie umów na kolejny rok, a mieszkania, które nie zostają w rękach obecnych lokatorów, wracają na rynek, zwiększając podaż. Letni okres poszukiwań to także czas, gdy swoją aktywność rozpoczynają nowi studenci przygotowujący się do nowego roku akademickiego.

Alternatywą dla najmu mieszkania jest spłacanie takiego lokalu z kredytu hipotecznego. Jednak nie w każdym mieście kredyt równa się niskie koszty. Na 17 zestawionych miast tylko w 4 rata za kredyt jest obecnie niższa niż czynsz na najem. W Szczecinie ta różnica wynosi 34 zł.

W pozostałych 13 miastach rata za kredyt jest wyższa niż rata za najem, zakładając, że wkład własny wynosi 10 proc. i okres spłaty to 30 lat.

- Prognozy na kolejne miesiące wskazują na stabilizację stawek czynszów - twierdzi prezes firmy Rentier.io. - Brakuje istotnych czynników popytowych - obniżone stopy procentowe zachęcają część najemców do zakupu własnego mieszkania, napływ cudzoziemców nie wzrasta, a podaż zwiększa rosnąca oferta profesjonalnych podmiotów wynajmujących (tzw. PRS-ów) i planowane wejście REIT-ów, czyli funduszy inwestujących w nieruchomości na późniejszy wynajem. To wszystko może oznaczać większą konkurencję cenową i wolniejsze tempo wzrostu stawek.

Powyższa analiza dotyczy mieszkań występujących w ogłoszeniach internetowych z okresu od 1 do 31 lipca 2025 r. dla 17 miast. Wyliczenia sporządzono na podstawie 25 tys. ogłoszeń najmu.