Polska nową destynacją dla bogatych. "Trend dopiero nabiera rozpędu"

W ostatnich latach Polska systematycznie zyskuje na znaczeniu w sektorze luksusowych nieruchomości. Najwięcej wniosków o zakup nieruchomości przez cudzoziemców dotyczyło województw mazowieckiego, wielkopolskiego, małopolskiego i śląskiego. Dominującą grupą nabywców pozostają obywatele Ukrainy - blisko 70 proc. wszystkich kupujących.

Jednak struktura inwestorów zmienia się dynamicznie. Coraz częściej pojawiają się klienci z Niemiec, Francji, Wielkiej Brytanii, krajów nordyckich oraz z bardziej odległych rynków - Chin, Indii, Korei Południowej czy Zjednoczonych Emiratów Arabskich. Polska staje się dla nich nie tylko atrakcyjnym miejscem inwestycji, ale także miejscem do życia, nauki i pracy.

Katarzyna Borkowska, dyrektor ds. sprzedaży i wynajmu nieruchomości mieszkalnych, Signature Estates, CBRE w rozmowie z nami wskazuje na kilka czynników przyciągających zagranicznych inwestorów.

- Głównie inwestują w Polsce klienci z Ukrainy, Bliskiego Wschodu oraz Azji. I tutaj nie tylko znaczenie ma lokalizacja oraz stosunkowo niskie ceny, ale także to, że Polska bardzo dynamicznie się rozwija w ostatnich latach. Warszawa jest takim regionalnym miastem biznesu. Ponadto w Polsce jest stosunkowo bezpiecznie - mówi.

- Ten standard wykończenia nieruchomości jest coraz wyższy. Rzeczywiście deweloperzy zwracają uwagę na te części wspólne, starają się zapewnić usługi konsjerż, usługi hotelowe, spa, wellness. To jest coś, z czym klienci z zagranicy są zaprzyjaźnieni, na co zwracają bardzo uwagę - dodaje.

Deweloperzy odpowiadają na potrzeby zagranicznych klientów, oferując większe mieszkania - trzypokojowe, czteropokojowe czy penthouse'y z panoramicznymi widokami.

Warszawa wciąż pozostaje priorytetem, ale inwestorzy zagraniczni kupują też mieszkania w Krakowie, Trójmieście (przede wszystkim Gdańsku, ale także Gdyni i Sopocie), Wrocławiu i Poznaniu. Nadmorskie apartamentowce z widokiem na morze stają się coraz popularniejsze.

- Trend związany z napływem zagranicznych inwestorów dopiero nabiera rozpędu. Polska w ostatnich latach jest taką zieloną wyspą na mapie Europy. Coraz więcej powstaje projektów o wysokim standardzie wykończenia z częściami wspólnymi, dużymi panoramicznymi oknami i podejściem hotelowym wręcz do mieszkania. Napływ ekspatów oraz inwestorów indywidualnych z całego świata będzie nadal się rozwijać - dodaje Borkowska.

Zagraniczni inwestorzy najczęściej decydują się na pojedyncze mieszkania, choć zdarzają się też większe zakupy pakietowe, realizowane przez fundusze lub korporacje.

-Zazwyczaj są to pojedyncze mieszkania inwestycyjne. Fundusze czy korporacyjne jednostki kupują całe budynki lub piętra, to wtedy jest zakup pakietowy. Indywidualni inwestorzy widzą w Polsce atrakcyjny kraj do inwestycji, rozwijają się tu projekty międzynarodowe, warto pomyśleć o przyszłości dzieci i ich studiach. Zakupy najczęściej dotyczą topowych lokalizacji z udogodnieniami, częściami wspólnymi i super widokami - tłumaczy Borkowska.

Ceny nieruchomości deweloperskich w Polsce są ujednolicone i jawne dla wszystkich klientów, zarówno krajowych, jak i zagranicznych.

- Oferta dla klientów krajowych i zagranicznych może być inaczej prezentowana, ale ceny muszą być jawne i takie same dla wszystkich, zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym - wyjaśnia.

Dynamiczny rozwój polskich miast, rosnące zainteresowanie zagranicznych inwestorów i wzrost liczby ekspatów sprawiają, że Polska staje się coraz istotniejszym graczem na rynku luksusowych nieruchomości w Europie.