Koszty utrzymania mieszkania w Hiszpanii to nie tylko czynsz i media

W Hiszpanii wiele wydatków związanych z utrzymaniem mieszkania skupia się wokół opłat comiesięcznych. Koszty energii są tutaj jednym z głównych punktów na liście rachunków. Energia elektryczna, rozliczana na podstawie zużycia, oscyluje między 60 a 100 euro w skali miesiąca.

Kolejny istotny wydatek to czynsz, czyli Comunidad, który obejmuje finansowanie wspólnych przestrzeni. Wysokość tej opłaty to od 150 do 600 euro miesięcznie, zależnie od infrastruktury budynku. Takie udogodnienia jak baseny czy strefy wellness, które są typowe dla Costa del Sol, szczególnie w nowoczesnych osiedlach, wpływają na końcowe koszty utrzymania.

Koszty eksploatacyjne poza standardowymi opłatami miesięcznymi mogą być zróżnicowane. Warto wiedzieć, że:

• rachunki za wodę wystawiane są co trzy miesiące i wynoszą około 80 euro,
• wywóz śmieci to koszt, z którym trzeba się liczyć raz do roku. Jego wysokość to zazwyczaj od 160 do 180 euro,
•  dodatkowo doliczyć trzeba podatek od nieruchomości, zwany IBI. Jego wysokość zależy od metrażu nieruchomości oraz jej lokalizacji, a zakres jest zróżnicowany i wynosi od 800 do ponad 2000 euro rocznie.

Ponadto trzeba się liczyć z opłatą za ubezpieczenie mieszkania, czy internet.

Jeśli planujemy zakup mieszkania z myślą o jego wynajmie, musimy liczyć się z dodatkowymi kosztami.

– Myśląc o inwestowaniu w apartamenty wakacyjne, powinniśmy uwzględnić jeszcze koszt licencji pozwalającej na najem krótkoterminowy. Ich pozyskanie wiąże się z opłatą ok. 250-600 euro. Podobnie jak IBI, może się różnić w zależności od regionu. Jednak co ważne, jest to opłata jednorazowa – tłumaczy Katarzyna Łatyk z polskiego biura nieruchomości International Investment Marbella.

Właścicieli mieszkań wakacyjnych obejmuje także podatek od dochodów z wynajmu. Dla rezydentów Unii Europejskiej wysokość tego podatku wynosi 19%. Na szczęście istnieje możliwość odliczenia wydatków eksploatacyjnych, co pomaga zredukować podstawę opodatkowania, zmniejszając tym samym ogólne koszty wynajmu.

Podjęcie decyzji o zakupie mieszkania na własne potrzeby lub w celach inwestycyjnych w Hiszpanii wymaga starannej analizy. Skorzystanie z usług profesjonalnych pośredników nieruchomości, którzy nie pobierają prowizji od kupujących, może znacznie ułatwić proces. Dzięki temu można uniknąć nietrafionych decyzji na tym dynamicznie rozwijającym się rynku.