Nowe mieszkania już nie kuszą. Ceny stoją, a klienci czekają
Z najnowszych danych Barometru Cen Mieszkań portalu Tabelaofert.pl wynika, że w czerwcu br. liczba sprzedanych mieszkań deweloperskich zmniejszyła się o 8,7 proc. względem poprzedniego miesiąca. To oznacza powrót do poziomu sprzedaży z kwietnia, co eksperci uznają za istotny sygnał spowolnienia.
– Sprzedaż mocno wyhamowała – deweloperzy coraz częściej skupiają się na upłynnieniu już gotowych mieszkań, co wynika z presji kosztowej i konieczności szybkiego zbycia lokali generujących wydatki – podkreśla Ewa Palus, główna analityczka portalu.
Ceny praktycznie bez zmian
W czerwcu średnia cena metra kwadratowego w dziesięciu największych miastach wzrosła symbolicznie – o 0,15 proc. W zdecydowanej większości ofert (około 90 proc.) ceny pozostały na niezmienionym poziomie. Tam, gdzie doszło do zmian, częściej notowano obniżki (5,3 proc.) niż podwyżki (2,8 proc.).
Eksperci podkreślają, że tak niski udział podwyżek nie był notowany od roku i może świadczyć o wyhamowaniu wzrostów cen. Wskazują również, że obecne, niewielkie zwyżki wynikają przede wszystkim z wprowadzenia do oferty nowych, droższych inwestycji.
Regionalne różnice: wzrosty i spadki
Ceny metra kwadratowego wzrosły najbardziej w Aglomeracji Śląskiej – o 1,4 proc., co było efektem pojawienia się nowych projektów w wyższych przedziałach cenowych. Wzrosty zanotowano też w Bydgoszczy i Łodzi (po 0,8 proc.), a także w Lublinie i Warszawie (po 0,2 proc.).
Z kolei największe spadki odnotowano w Szczecinie i Trójmieście (po -1 proc.), Krakowie i Wrocławiu (po -0,5 proc.) oraz w Poznaniu (-0,4 proc.).
Ceny nadal wyższe niż rok temu
Choć czerwcowy rynek był spokojny, średnie ceny nowych mieszkań nadal są wyraźnie wyższe niż przed rokiem – o 6,1 proc. Największy roczny wzrost odnotowano w Bydgoszczy (14,5 proc.), Aglomeracji Śląskiej (11,2 proc.), Trójmieście (10,4 proc.) i Lublinie (8,7 proc.). Stabilne ceny utrzymały się w Poznaniu (0,1 proc.), a jedynym miastem, w którym odnotowano spadek w ujęciu rocznym, była Łódź – średnia cena za metr kwadratowy spadła tam o 4,7 proc.
Analitycy wskazują, że w Łodzi marże deweloperskie pozostają jednymi z najniższych w kraju, choć nowa podaż – zwłaszcza inwestycje planowane – powoli staje się droższa.
Mieszkania typowe w centrum uwagi
Dane barometru opierają się na analizie tzw. typowych mieszkań, które stanowią 90 proc. rynkowej oferty. Wyłączono z niej mikroapartamenty (poniżej 25 m²), bardzo duże lokale z tarasami oraz przestrzenie typu „open space”. To podejście pozwala uchwycić realny obraz rynku, bez wpływu skrajnych przypadków.
Stabilizacja cen w połączeniu ze spadkiem sprzedaży sugerują, że rynek pierwotny znalazł się w fazie wyczekiwania. Deweloperzy koncentrują się na zbyciu gotowych lokali, a nabywcy – w obliczu wciąż wysokich cen i niepewności gospodarczej – wstrzymują decyzje zakupowe. Wiele wskazuje na to, że do większego ożywienia konieczne będą silniejsze bodźce – na przykład nowe instrumenty wsparcia lub wyraźne zmiany w dostępności finansowania.
Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź Strefę Biznesu codziennie. Obserwuj StrefaBiznesu.pl!